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| # | Ville | Rdt brut | Rdt net est. | Prix/m² | Loyer/m² | Tension | Tendance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Denain Hauts-de-France | 13.5% | ~9.4% | 827€ | 9.3€ | 25/100 | ↑ |
| 2 | Le Port La Réunion | 9.4% | ~6.6% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 | ↑ |
| 3 | Clichy-sous-Bois Île-de-France | 9.3% | ~6.5% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 | ↓ |
| 4 | Les Abymes Guadeloupe | 9.1% | ~6.4% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 | ↓ |
| 5 | Saint-Chamond Auvergne-Rhône-Alpes | 8.8% | ~6.2% | 1 357€ | 10€ | 50/100 | ↓ |
| 6 | Grigny Île-de-France | 8.8% | ~6.2% | 1 873€ | 13.7€ | 50/100 | ↓ |
| 7 | Nogent-sur-Oise Hauts-de-France | 8.7% | ~6.1% | 1 742€ | 12.6€ | 55/100 | ↓ |
| 8 | Montereau-Fault-Yonne Île-de-France | 8.4% | ~5.9% | 1 791€ | 12.5€ | 50/100 | ↔ |
| 9 | Wattrelos Hauts-de-France | 8.3% | ~5.8% | 1 773€ | 12.3€ | 55/100 | ↑ |
| 10 | Laon Hauts-de-France | 8.3% | ~5.8% | 1 321€ | 9.1€ | 30/100 | ↓ |
| 11 | Saint-Laurent-du-Maroni Guyane | 8.2% | ~5.7% | 2 158€ | 14.8€ | 45/100 | ↓ |
| 12 | Garges-lès-Gonesse Île-de-France | 8.2% | ~5.7% | 2 407€ | 16.4€ | 65/100 | ↓ |
| 13 | Kourou Guyane | 8% | ~5.6% | 2 136€ | 14.2€ | 30/100 | ↑ |
| 14 | Le Robert Martinique | 8% | ~5.6% | 2 081€ | 13.8€ | 20/100 | ↓ |
| 15 | Montbéliard Bourgogne-Franche-Comté | 8% | ~5.6% | 1 388€ | 9.2€ | 35/100 | ↓ |
| 16 | Baie-Mahault Guadeloupe | 8% | ~5.6% | 2 623€ | 17.4€ | 40/100 | ↓ |
| 17 | Saint-Quentin Hauts-de-France | 8% | ~5.6% | 1 459€ | 9.7€ | 25/100 | ↑ |
| 18 | Villiers-le-Bel Île-de-France | 7.9% | ~5.5% | 2 463€ | 16.3€ | 50/100 | ↓ |
| 19 | Matoury Guyane | 7.9% | ~5.5% | 2 244€ | 14.7€ | 40/100 | ↑ |
| 20 | Chalon-sur-Saône Bourgogne-Franche-Comté | 7.9% | ~5.5% | 1 525€ | 10€ | 35/100 | ↓ |
| 21 | Sainte-Suzanne La Réunion | 7.6% | ~5.3% | 2 083€ | 13.2€ | 65/100 | ↓ |
| 22 | Coudekerque-Branche Hauts-de-France | 7.6% | ~5.3% | 1 586€ | 10€ | 55/100 | ↑ |
| 23 | Villeneuve-la-Garenne Île-de-France | 7.5% | ~5.3% | 3 354€ | 21.1€ | 50/100 | ↓ |
| 24 | Grande-Synthe Hauts-de-France | 7.5% | ~5.3% | 1 419€ | 8.9€ | 45/100 | ↑ |
| 25 | Ris-Orangis Île-de-France | 7.5% | ~5.3% | 2 237€ | 14€ | 65/100 | ↑ |
| 26 | Les Mureaux Île-de-France | 7.5% | ~5.3% | 2 316€ | 14.4€ | 60/100 | ↓ |
| 27 | Châteauroux Centre-Val de Loire | 7.5% | ~5.3% | 1 461€ | 9.1€ | 30/100 | ↑ |
| 28 | Fort-de-France Martinique | 7.5% | ~5.3% | 2 153€ | 13.4€ | 15/100 | ↓ |
| 29 | Bruay-la-Buissière Hauts-de-France | 7.5% | ~5.3% | 1 187€ | 7.4€ | 30/100 | ↓ |
| 30 | Hérouville-Saint-Clair Normandie | 7.4% | ~5.2% | 1 740€ | 10.8€ | 65/100 | ↑ |
| 31 | Saint-André La Réunion | 7.4% | ~5.2% | 1 852€ | 11.4€ | 60/100 | ↔ |
| 32 | Liévin Hauts-de-France | 7.4% | ~5.2% | 1 613€ | 9.9€ | 40/100 | ↓ |
| 33 | Lanester Bretagne | 7.2% | ~5.0% | 1 938€ | 11.6€ | 65/100 | ↑ |
| 34 | Fontaine Auvergne-Rhône-Alpes | 7.2% | ~5.0% | 1 871€ | 11.2€ | 60/100 | ↑ |
| 35 | Saint-Benoît La Réunion | 7.2% | ~5.0% | 1 656€ | 10€ | 50/100 | ↑ |
| 36 | Sarcelles Île-de-France | 7.1% | ~5.0% | 2 597€ | 15.3€ | 60/100 | ↑ |
| 37 | Hazebrouck Hauts-de-France | 7.1% | ~5.0% | 1 730€ | 10.3€ | 50/100 | ↑ |
| 38 | Les Ulis Île-de-France | 7% | ~4.9% | 2 394€ | 14€ | 65/100 | ↑ |
| 39 | Mons-en-Barœul Hauts-de-France | 7% | ~4.9% | 2 167€ | 12.7€ | 60/100 | ↓ |
| 40 | Échirolles Auvergne-Rhône-Alpes | 7% | ~4.9% | 2 101€ | 12.2€ | 65/100 | ↑ |
| 41 | Fleury-les-Aubrais Centre-Val de Loire | 7% | ~4.9% | 1 970€ | 11.5€ | 50/100 | ↓ |
| 42 | Montluçon Auvergne-Rhône-Alpes | 7% | ~4.9% | 1 344€ | 7.8€ | 20/100 | ↓ |
| 43 | Vierzon Centre-Val de Loire | 7% | ~4.9% | 1 200€ | 7€ | 15/100 | ↑ |
| 44 | Perpignan Occitanie | 6.9% | ~4.8% | 1 853€ | 10.7€ | 38/100 | ↑ |
| 45 | Vandœuvre-lès-Nancy Grand Est | 6.9% | ~4.8% | 1 712€ | 9.9€ | 60/100 | ↔ |
| 46 | Le Lamentin Martinique | 6.9% | ~4.8% | 2 458€ | 14.1€ | 35/100 | ↔ |
| 47 | Cahors Occitanie | 6.9% | ~4.8% | 1 787€ | 10.3€ | 45/100 | ↓ |
| 48 | Nevers Bourgogne-Franche-Comté | 6.9% | ~4.8% | 1 400€ | 8€ | 20/100 | ↑ |
| 49 | Roubaix Hauts-de-France | 6.9% | ~4.8% | 2 034€ | 11.7€ | 45/100 | ↓ |
| 50 | Belfort Bourgogne-Franche-Comté | 6.9% | ~4.8% | 1 621€ | 9.3€ | 20/100 | ↓ |
1 - 50 sur 467 villes
Le rendement locatif brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Par exemple, un bien à 200 000€ loué 800€/mois = 9 600€/an → 4,8% brut. Le rendement net déduit charges, taxe foncière et vacance (~70% du brut). Le net-net intègre en plus la fiscalité.
Les villes offrant les meilleurs rendements en 2026 sont généralement les villes moyennes comme Saint-Étienne, Le Havre, Limoges ou Perpignan (5-8% brut). Les grandes métropoles (Paris, Lyon) offrent moins de rendement (3-4%) mais plus de sécurité et de plus-value.
Un rendement brut de 5% ou plus est considéré comme bon. Au-dessus de 6%, c'est excellent. Entre 4 et 5%, c'est correct. En dessous de 4%, il faut compenser par la plus-value ou la sécurité locative. Le rendement net (après charges) est généralement 30% inférieur au brut.