Le rendement locatif brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Par exemple, un bien à 200 000€ loué 800€/mois = 9 600€/an → 4,8% brut. Le rendement net déduit charges, taxe foncière et vacance (~70% du brut). Le net-net intègre en plus la fiscalité.
Les villes offrant les meilleurs rendements en 2026 sont généralement les villes moyennes comme Saint-Étienne, Le Havre, Limoges ou Perpignan (5-8% brut). Les grandes métropoles (Paris, Lyon) offrent moins de rendement (3-4%) mais plus de sécurité et de plus-value.
Un rendement brut de 5% ou plus est considéré comme bon. Au-dessus de 6%, c'est excellent. Entre 4 et 5%, c'est correct. En dessous de 4%, il faut compenser par la plus-value ou la sécurité locative. Le rendement net (après charges) est généralement 30% inférieur au brut.