Rendement locatif à Boulogne-sur-Mer en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Boulogne-sur-Mer atteint 7.7% brut en 2026, soit environ 5.4% net après charges et 4.2% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 1,577€/m² et des loyers à 10.1€/m², Boulogne-sur-Mer affiche une tension locative de 25/100. La ville compte 40,588 habitants en Hauts-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Boulogne-sur-Mer. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Boulogne-sur-Mer.
Prix au m² par type de bien à Boulogne-sur-Mer
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Boulogne-sur-Mer ?
Le rendement locatif à Boulogne-sur-Mer se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Boulogne-sur-Mer
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Calculez le rendement exact d'un bien à Boulogne-sur-Mer
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Boulogne-sur-Mer vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-sur-Mer | 7.7% | 1 577€ | 10.1€ | 25/100 |
| Denain | 12.5% | 896€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.2% | 1 349€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.4% | 1 014€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 830€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 111€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Boulogne-sur-Mer
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~8.9%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~10.8%.
- 3.Négociation : à Boulogne-sur-Mer, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.8 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Boulogne-sur-Mer
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Boulogne-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut moyen à Boulogne-sur-Mer est de 7.7%, soit environ 5.4% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 1 577€/m² et d'un loyer moyen de 10.1€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Comment calculer le rendement locatif à Boulogne-sur-Mer ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Boulogne-sur-Mer : un T2 de 25m² acheté 39 425€, loué 253€/mois = 3 036€/an → rendement brut de 7.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Boulogne-sur-Mer en 2026 ?
Le marché à Boulogne-sur-Mer est en hausse (+2.2% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 25/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Rendement locatif Boulogne-sur-Mer : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (7.7% à Boulogne-sur-Mer) donne une première indication, mais le rendement net (~5.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.