Le rendement locatif à Lille atteint 4.6% brut en 2026, soit 3.2% net après charges. Avec un prix moyen de 3,184€/m² et des loyers à 12.3€/m²,Lille affiche une tension locative de 75/100. La ville compte 236,234 habitants en Hauts-de-France.
Le rendement locatif à Lille se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Fives Quartier en gentrification, bon potentiel de plus-value | 2 200€ | 6.7% | Mixte |
Wazemmes Quartier multiculturel et branché, marché populaire | 2 500€ | 5.9% | Mixte |
Vauban Quartier universitaire par excellence | 3 200€ | 4.6% | Étudiants |
Vieux-Lille Charme historique, restaurants, prix plus élevés |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Lille | 4.6% | 3 184€ | 12.3€ | 75/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Lille est de 4.6%, soit environ 3.2% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 184€/m² et d'un loyer moyen de 12.3€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Lille : un Studio de 25m² acheté 79 600€, loué 308€/mois = 3 696€/an → rendement brut de 4.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 3 800€ |
| 3.9% |
| Jeunes actifs |
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Lille est en hausse (+3.8% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 75/100 garantit une forte demande de locataires.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Lille : Fives (2 200€/m²) — Quartier en gentrification, bon potentiel de plus-value ; Wazemmes (2 500€/m²) — Quartier multiculturel et branché, marché populaire ; Vauban (3 200€/m²) — Quartier universitaire par excellence ; Vieux-Lille (3 800€/m²) — Charme historique, restaurants, prix plus élevés. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.6% à Lille) donne une première indication, mais le rendement net (~3.2%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.