Le rendement locatif à Denain atteint 13.5% brut en 2026, soit 9.4% net après charges. Avec un prix moyen de 827€/m² et des loyers à 9.3€/m²,Denain affiche une tension locative de 25/100. La ville compte 20,415 habitants en Hauts-de-France.
Le rendement locatif à Denain se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Denain est de 13.5%, soit environ 9.4% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 827€/m² et d'un loyer moyen de 9.3€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Denain : un T2 de 25m² acheté 20 675€, loué 233€/mois = 2 796€/an → rendement brut de 13.5%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 357€ |
| 10€ |
| 50/100 |
| Grigny | 8.8% | 1 873€ | 13.7€ | 50/100 |
Le marché à Denain est en hausse (+18.0% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 25/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers les plus intéressants à Denain pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (13.5% à Denain) donne une première indication, mais le rendement net (~9.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.