Investissement locatif à Denain (59). 2261 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Denain. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 20 415 habitants, Denain est une ville à taille humaine de la région Hauts-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 827€/m² pour des loyers autour de 9.3€/m²/mois, soit un rendement brut de 13.5%. Les prix sont actuellement en hausse (+18.0% sur 1 an). La tension locative de 25/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Denain est une ville à haut rendement (13.5%) mais avec une tension locative modérée. La stratégie recommandée est de cibler uniquement les quartiers les mieux situés pour minimiser le risque de vacance locative. Privilégiez les biens proches des transports, des universités ou des centres d’emploi. Le profil type est celui d’un investisseur averti recherchant du cashflow.
Ville à taille humaine, Denain permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Denain peut être rentable avec un rendement brut moyen de 13.5% (environ 9.4% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 25/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 20 675€ peut générer environ 233€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Denain est de 827€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 9.3€/m²/mois. Les prix évoluent de +18.0% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Denain sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Denain sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Denain pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 827€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 15.5%.