Faut-il investir à Douai en 2026 ? Avec un prix moyen de 1,557€/m² et une tension locative de 45/100, sur un marché stable (+0.3% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Douai (59). 2676 transactions DVF+ analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Douai. Pour le détail du rendement locatif à Douai (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Douai. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 40 250 habitants, Douai est une ville à taille humaine de la région Hauts-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 1 557€/m² pour des loyers autour de 8.1€/m²/mois, soit un rendement brut de 6.2%. Les prix sont actuellement stables (+0.3% sur 1 an). La tension locative de 45/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Douai est une ville à haut rendement (6.2%) mais avec une tension locative modérée. La stratégie recommandée est de cibler uniquement les quartiers les mieux situés pour minimiser le risque de vacance locative. Privilégiez les biens proches des transports, des universités ou des centres d’emploi. Le profil type est celui d’un investisseur averti recherchant du cashflow.
Ville à taille humaine, Douai permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Douai peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6.2% (environ 4.3% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 45/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 38 925€ peut générer environ 203€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Douai est de 1 557€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 8.1€/m²/mois. Les prix évoluent de +0.3% sur 1 an, avec une tendance stable. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Douai sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Douai sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Douai pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 1 557€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 7.1%.