Le rendement locatif à Hénin-Beaumont atteint 5.8% brut en 2026, soit 4.1% net après charges. Avec un prix moyen de 1,540€/m² et des loyers à 7.5€/m²,Hénin-Beaumont affiche une tension locative de 45/100. La ville compte 25,886 habitants en Hauts-de-France.
Le rendement locatif à Hénin-Beaumont se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Hénin-Beaumont | 5.8% | 1 540€ | 7.5€ | 45/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Hénin-Beaumont est de 5.8%, soit environ 4.1% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 1 540€/m² et d'un loyer moyen de 7.5€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Hénin-Beaumont : un T2 de 25m² acheté 38 500€, loué 188€/mois = 2 256€/an → rendement brut de 5.9%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Hénin-Beaumont est en hausse (+17.0% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 45/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers les plus intéressants à Hénin-Beaumont pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (5.8% à Hénin-Beaumont) donne une première indication, mais le rendement net (~4.1%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.