Le rendement locatif à Angers atteint 4.6% brut en 2026, soit 3.2% net après charges. Avec un prix moyen de 3,333€/m² et des loyers à 12.8€/m²,Angers affiche une tension locative de 68/100. La ville compte 155,786 habitants en Pays de la Loire.
Le rendement locatif à Angers se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Belle-Beille Campus universitaire, résidences étudiantes | 2 000€ | 7.7% | Étudiants |
Doutre Quartier historique charmant, bord de Maine | 2 800€ | 5.5% | Mixte |
Centre-ville Quartier piéton animé, tous commerces | 3 000€ | 5.1% | Jeunes actifs |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Angers | 4.6% | 3 333€ | 12.8€ | 68/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Angers est de 4.6%, soit environ 3.2% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 333€/m² et d'un loyer moyen de 12.8€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Angers : un T2 de 25m² acheté 83 325€, loué 320€/mois = 3 840€/an → rendement brut de 4.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Angers est en baisse (-21.7% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 68/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Angers : Belle-Beille (2 000€/m²) — Campus universitaire, résidences étudiantes ; Doutre (2 800€/m²) — Quartier historique charmant, bord de Maine ; Centre-ville (3 000€/m²) — Quartier piéton animé, tous commerces. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.6% à Angers) donne une première indication, mais le rendement net (~3.2%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.