Angers offre un excellent rapport qualité/prix avec une forte demande étudiante et une qualité de vie reconnue.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Angers. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 155 786 habitants, Angers est une ville de taille moyenne de la région Pays de la Loire. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 333€/m² pour des loyers autour de 12.8€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.6%. Les prix sont actuellement en baisse (-21.7% sur 1 an). La tension locative de 68/100 indique une bonne demande locative.
Angers offre un rendement de 4.6% avec une tension locative de 68/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont T2, Studio.
L'économie de Angers s'appuie sur des acteurs majeurs comme Thales, Scania, Végépolys, Santé. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Angers offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Campus universitaire, résidences étudiantes
Quartier historique charmant, bord de Maine
Quartier piéton animé, tous commerces
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Angers peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.6% (environ 3.2% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 68/100). La tension locative de 68/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 83 325€ peut générer environ 320€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Angers est de 3 333€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 12.8€/m²/mois. Les prix évoluent de -21.7% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Belle-Beille (2 000€/m²), Doutre (2 800€/m²), Centre-ville (3 000€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Angers sont : T2, Studio. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Angers sont : Belle-Beille (profil étudiant, ~2 000€/m²) - Campus universitaire, résidences étudiantes ; Doutre (profil mixte, ~2 800€/m²) - Quartier historique charmant, bord de Maine ; Centre-ville (profil jeune actif, ~3 000€/m²) - Quartier piéton animé, tous commerces. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Angers pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 333€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.3%.