Investissement locatif à Le Mans (72). 12960 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Le Mans. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 145 155 habitants, Le Mans est une ville de taille moyenne de la région Pays de la Loire. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 083€/m² pour des loyers autour de 10.4€/m²/mois, soit un rendement brut de 6%. Les prix sont actuellement en baisse (-2.8% sur 1 an). La tension locative de 68/100 indique une bonne demande locative.
Avec 6% de rendement brut et une tension de 68/100, Le Mans offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
Ville de taille moyenne, Le Mans offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Le Mans peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6% (environ 4.2% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 68/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 52 075€ peut générer environ 260€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Le Mans est de 2 083€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.4€/m²/mois. Les prix évoluent de -2.8% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Le Mans sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Le Mans sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Le Mans pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 083€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.9%.