Investissement locatif à Les Sables-d'Olonne (85). 6154 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Les Sables-d'Olonne. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 46 941 habitants, Les Sables-d'Olonne est une ville à taille humaine de la région Pays de la Loire. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 4 319€/m² pour des loyers autour de 12.1€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.4%. Les prix sont actuellement en baisse (-6.6% sur 1 an). La tension locative de 80/100 indique une très forte demande.
Les Sables-d'Olonne est un marché très tendu (80/100) où les rendements sont plus faibles (3.4%) mais la sécurité locative est maximale. C’est une stratégie patrimoniale : misez sur la plus-value à long terme et la garantie de trouver facilement un locataire. Les petites surfaces dans les quartiers centraux sont les plus demandés.
Ville à taille humaine, Les Sables-d'Olonne permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Les Sables-d'Olonne peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.4% (environ 2.4% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (80/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 80/100 indique une forte demande. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 107 975€ peut générer environ 303€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Les Sables-d'Olonne est de 4 319€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 12.1€/m²/mois. Les prix évoluent de -6.6% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Les Sables-d'Olonne sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Les Sables-d'Olonne sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Les Sables-d'Olonne pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 4 319€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 3.9%.