Le rendement locatif à Nantes atteint 4.6% brut en 2026, soit 3.2% net après charges. Avec un prix moyen de 3,311€/m² et des loyers à 12.6€/m²,Nantes affiche une tension locative de 75/100. La ville compte 318,808 habitants en Pays de la Loire.
Le rendement locatif à Nantes se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Doulon Quartier en développement, prix encore accessibles | 3 200€ | 4.7% | Mixte |
Île de Nantes Quartier en pleine mutation, CHU, école d'archi, fort potentiel | 4 200€ | 3.6% | Jeunes actifs |
Erdre Quartier résidentiel vert, bords de l'Erdre | 4 500€ | 3.4% | Familles |
Graslin Hyper-centre, forte demande mais prix élevés | 4 800€ | 3.1% | Jeunes actifs |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Nantes | 4.6% | 3 311€ | 12.6€ | 75/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Montluçon | 11.4% | 821€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 11.3% | 1 027€ | 9.7€ | 25/100 |
| Montbéliard | 10.8% | 1 049€ | 9.4€ | 35/100 |
| Laon | 10.1% | 1 080€ | 9.1€ | 30/100 |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Nantes est de 4.6%, soit environ 3.2% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 311€/m² et d'un loyer moyen de 12.6€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Nantes : un T2 de 25m² acheté 82 775€, loué 315€/mois = 3 780€/an → rendement brut de 4.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Nantes est en baisse (-1.9% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 75/100 garantit une forte demande de locataires.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Nantes : Doulon (3 200€/m²) — Quartier en développement, prix encore accessibles ; Île de Nantes (4 200€/m²) — Quartier en pleine mutation, CHU, école d'archi, fort potentiel ; Erdre (4 500€/m²) — Quartier résidentiel vert, bords de l'Erdre ; Graslin (4 800€/m²) — Hyper-centre, forte demande mais prix élevés. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.6% à Nantes) donne une première indication, mais le rendement net (~3.2%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.