Rendement locatif à Saint-Nazaire en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Saint-Nazaire atteint 4.6% brut en 2026, soit environ 3.2% net après charges et 2.5% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 2,932€/m² et des loyers à 11.2€/m², Saint-Nazaire affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 71,887 habitants en Pays de la Loire.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Saint-Nazaire. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Saint-Nazaire.
Prix au m² par type de bien à Saint-Nazaire
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Saint-Nazaire (2021–2025)
6 014 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Nazaire entre janvier 2021 et décembre 2025.
Appartements (56 %) et maisons (44 %) se partagent les ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025 (2 709 → 2 796 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements est resté stable entre 2024 et 2025 (2 847 → 2 796 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 2 % entre 2021 et 2025 (2 809 → 2 865 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des maisons a baissé de 5,8 % entre 2024 et 2025 (3 043 → 2 865 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T2 sont les plus nombreux (35 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 709 €/m²785 ventes | 2 809 €/m²643 ventes |
| 2022 | 2 955 €/m²795 ventes | 2 983 €/m²604 ventes |
| 2023 | 2 979 €/m²630 ventes | 3 008 €/m²503 ventes |
| 2024 | 2 847 €/m²530 ventes | 3 043 €/m²437 ventes |
| 2025 | 2 796 €/m²630 ventes | 2 865 €/m²457 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif à Saint-Nazaire se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Saint-Nazaire
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Saint-Nazaire vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 4.6% | 2 932€ | 11.2€ | 65/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Saint-Nazaire
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~5.3%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~6.4%.
- 3.Négociation : à Saint-Nazaire, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.5 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Saint-Nazaire
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Nazaire ?
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Nazaire est de 4.6%, soit environ 3.2% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 932€/m² et d'un loyer moyen de 11.2€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Comment calculer le rendement locatif à Saint-Nazaire ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Saint-Nazaire : un T2 de 25m² acheté 73 300€, loué 280€/mois = 3 360€/an → rendement brut de 4.6%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Saint-Nazaire en 2026 ?
Le marché à Saint-Nazaire est en baisse (-2.5% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 65/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif Saint-Nazaire : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (4.6% à Saint-Nazaire) donne une première indication, mais le rendement net (~3.2%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.