Le rendement locatif à Caen atteint 4.9% brut en 2026, soit 3.4% net après charges. Avec un prix moyen de 2,964€/m² et des loyers à 12.2€/m²,Caen affiche une tension locative de 68/100. La ville compte 108,365 habitants en Normandie.
Le rendement locatif à Caen se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Campus 35 000 étudiants, forte demande locative | 2 000€ | 7.3% | Étudiants |
Venoix Quartier résidentiel calme et accessible | 2 000€ | 7.3% | Familles |
Centre Château de Guillaume, rénové et dynamique | 2 500€ | 5.9% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Caen | 4.9% | 2 964€ | 12.2€ | 68/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Caen est de 4.9%, soit environ 3.4% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 964€/m² et d'un loyer moyen de 12.2€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Caen : un Studio de 25m² acheté 74 100€, loué 305€/mois = 3 660€/an → rendement brut de 4.9%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Caen est stable (+0.5% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 68/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Caen : Campus (2 000€/m²) — 35 000 étudiants, forte demande locative ; Venoix (2 000€/m²) — Quartier résidentiel calme et accessible ; Centre (2 500€/m²) — Château de Guillaume, rénové et dynamique. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.9% à Caen) donne une première indication, mais le rendement net (~3.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.