Caen offre un excellent rapport qualité/prix avec une forte population étudiante.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Caen. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 108 365 habitants, Caen est une ville de taille moyenne de la région Normandie. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 964€/m² pour des loyers autour de 12.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.9%. Les prix sont actuellement stables (+0.5% sur 1 an). La tension locative de 68/100 indique une bonne demande locative.
Caen offre un rendement de 4.9% avec une tension locative de 68/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2.
L'économie de Caen s'appuie sur des acteurs majeurs comme PSA, NXP Semiconductors, CHU, Université. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Caen offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
35 000 étudiants, forte demande locative
Quartier résidentiel calme et accessible
Château de Guillaume, rénové et dynamique
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Caen peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.9% (environ 3.4% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 68/100). La tension locative de 68/100 indique une demande solide. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 74 100€ peut générer environ 305€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Caen est de 2 964€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 12.2€/m²/mois. Les prix évoluent de +0.5% sur 1 an, avec une tendance stable. Les prix varient selon les quartiers : Campus (2 000€/m²), Venoix (2 000€/m²), Centre (2 500€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Caen sont : Studio, T2. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Caen sont : Campus (profil étudiant, ~2 000€/m²) - 35 000 étudiants, forte demande locative ; Venoix (profil famille, ~2 000€/m²) - Quartier résidentiel calme et accessible ; Centre (profil mixte, ~2 500€/m²) - Château de Guillaume, rénové et dynamique. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Caen pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 964€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.6%.