Le Havre offre les meilleurs rendements de France dans une ville en pleine rénovation urbaine.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Le Havre. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 170 147 habitants, Le Havre est une ville de taille moyenne de la région Normandie. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 553€/m² pour des loyers autour de 10.4€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.9%. Les prix sont actuellement en baisse (-9.7% sur 1 an). La tension locative de 48/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Le Havre offre un rendement de 4.9% avec une tension locative de 48/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont T2, T3.
L'économie de Le Havre s'appuie sur des acteurs majeurs comme Port du Havre, Total Energies, Renault, Logistique. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Le Havre offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Quartier dynamique, proche gare
Architecture Perret (UNESCO), rénové et moderne
Quartier résidentiel en bord de mer
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Le Havre peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.9% (environ 3.4% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 48/100). La tension locative de 48/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 63 825€ peut générer environ 260€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Le Havre est de 2 553€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.4€/m²/mois. Les prix évoluent de -9.7% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Danton (1 600€/m²), Centre reconstruit (2 000€/m²), Sainte-Adresse (2 500€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Le Havre sont : T2, T3. Les T2 et T3 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Le Havre sont : Danton (profil jeune actif, ~1 600€/m²) - Quartier dynamique, proche gare ; Centre reconstruit (profil mixte, ~2 000€/m²) - Architecture Perret (UNESCO), rénové et moderne ; Sainte-Adresse (profil famille, ~2 500€/m²) - Quartier résidentiel en bord de mer. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Le Havre pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 553€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.6%.