Rendement locatif à Le Havre en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Le Havre atteint 5.4% brut en 2026, soit 3.8% net après charges et 3.0% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 2,309€/m² et des loyers à 10.4€/m², Le Havre affiche une tension locative de 58/100. La ville compte 170,147 habitants en Normandie.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Le Havre. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Le Havre.
Prix au m² par type de bien à Le Havre
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Le Havre ?
Le rendement locatif à Le Havre se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Le Havre
T2 de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Rendement par quartier à Le Havre
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Danton Quartier dynamique, proche gare | 1 600€ | 7.8% | Jeunes actifs |
Centre reconstruit Architecture Perret (UNESCO), rénové et moderne | 2 000€ | 6.2% | Mixte |
Sainte-Adresse Quartier résidentiel en bord de mer | 2 500€ | 5.0% | Familles |
Le Havre vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Le Havre | 5.4% | 2 309€ | 10.4€ | 58/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon | 9.9% | 889€ | 7.3€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Le Havre
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~6.2%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~7.6%.
- 3.Négociation : à Le Havre, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.6 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez Danton pour des prix plus bas et un meilleur rendement.
Questions fréquentes : rendement locatif à Le Havre
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Le Havre ?
Le rendement locatif brut moyen à Le Havre est de 5.4%, soit environ 3.8% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 309€/m² et d'un loyer moyen de 10.4€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Comment calculer le rendement locatif à Le Havre ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Le Havre : un T2 de 25m² acheté 57 725€, loué 260€/mois = 3 120€/an → rendement brut de 5.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Le Havre en 2026 ?
Le marché à Le Havre est en baisse (-4.3% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 58/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement à Le Havre ?
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Le Havre : Danton (1 600€/m²) — Quartier dynamique, proche gare ; Centre reconstruit (2 000€/m²) — Architecture Perret (UNESCO), rénové et moderne ; Sainte-Adresse (2 500€/m²) — Quartier résidentiel en bord de mer. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Rendement locatif Le Havre : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (5.4% à Le Havre) donne une première indication, mais le rendement net (~3.8%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.