Rouen bénéficie de sa proximité avec Paris et d'un patrimoine historique remarquable.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Rouen. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Avec une population de 113 125 habitants, Rouen est une ville de taille moyenne de la région Normandie. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 3 100€/m² pour des loyers autour de 11.7€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.5%. Les prix sont actuellement en hausse (+8.3% sur 1 an). La tension locative de 48/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Rouen offre un rendement de 4.5% avec une tension locative de 48/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2, Colocation.
L'économie de Rouen s'appuie sur des acteurs majeurs comme CHU, Université, Logistique, Industrie. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Rouen offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Rive gauche, centre commercial et gare
Campus universitaire, forte demande étudiante
Cathédrale, commerces, charme médiéval
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Rouen peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.5% (environ 3.1% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 48/100). La tension locative de 48/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 77 500€ peut générer environ 293€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Rouen est de 3 100€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11.7€/m²/mois. Les prix évoluent de +8.3% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Saint-Sever (2 000€/m²), Mont-Saint-Aignan (2 200€/m²), Centre historique (2 800€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Rouen sont : Studio, T2, Colocation. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. La colocation est particulièrement rentable : elle permet d’augmenter le rendement de 1 à 2 points par rapport à une location classique. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Rouen sont : Saint-Sever (profil jeune actif, ~2 000€/m²) - Rive gauche, centre commercial et gare ; Mont-Saint-Aignan (profil étudiant, ~2 200€/m²) - Campus universitaire, forte demande étudiante ; Centre historique (profil mixte, ~2 800€/m²) - Cathédrale, commerces, charme médiéval. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Rouen pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 3 100€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.2%.