Le rendement locatif à Épinay-sur-Seine atteint 5.7% brut en 2026, soit 4.0% net après charges. Avec un prix moyen de 3,014€/m² et des loyers à 14.2€/m²,Épinay-sur-Seine affiche une tension locative de 55/100. La ville compte 52,833 habitants en Île-de-France.
Le rendement locatif à Épinay-sur-Seine se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Seine | 5.7% | 3 014€ | 14.2€ | 55/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% | 1 533€ | 11.6€ | 40/100 |
| Grigny | 9% | 1 825€ | 13.7€ | 60/100 |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Épinay-sur-Seine est de 5.7%, soit environ 4.0% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 014€/m² et d'un loyer moyen de 14.2€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Épinay-sur-Seine : un T2 de 25m² acheté 75 350€, loué 355€/mois = 4 260€/an → rendement brut de 5.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Épinay-sur-Seine est en hausse (+19.6% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 55/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers les plus intéressants à Épinay-sur-Seine pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (5.7% à Épinay-sur-Seine) donne une première indication, mais le rendement net (~4.0%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.