Le rendement locatif à Saint-Denis atteint 4.4% brut en 2026, soit 3.1% net après charges. Avec un prix moyen de 4,314€/m² et des loyers à 15.8€/m²,Saint-Denis affiche une tension locative de 48/100. La ville compte 113,116 habitants en Île-de-France.
Le rendement locatif à Saint-Denis se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Simuler le rendement →| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4.4% | 4 314€ | 15.8€ | 48/100 |
| Denain | 13.5% | 827€ | 9.3€ | 25/100 |
| Le Port | 9.4% | 1 615€ | 12.6€ | 40/100 |
| Clichy-sous-Bois | 9.3% | 1 863€ | 14.5€ | 50/100 |
| Les Abymes | 9.1% |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Denis est de 4.4%, soit environ 3.1% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 4 314€/m² et d'un loyer moyen de 15.8€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Saint-Denis : un T2 de 25m² acheté 107 850€, loué 395€/mois = 4 740€/an → rendement brut de 4.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 1 533€ |
| 11.6€ |
| 40/100 |
| Saint-Chamond | 8.8% | 1 357€ | 10€ | 50/100 |
Le marché à Saint-Denis est en baisse (-21.0% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 48/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Les quartiers les plus intéressants à Saint-Denis pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (4.4% à Saint-Denis) donne une première indication, mais le rendement net (~3.1%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.