Rendement locatif à Melun en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Melun atteint 6.3% brut en 2026, soit 4.4% net après charges et 3.5% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 2,719€/m² et des loyers à 14.2€/m², Melun affiche une tension locative de 55/100. La ville compte 45,995 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Melun. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Melun.
Prix au m² par type de bien à Melun
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Melun ?
Le rendement locatif à Melun se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Melun
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Calculez le rendement exact d'un bien à Melun
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Melun vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Melun | 6.3% | 2 719€ | 14.2€ | 55/100 |
| Montluçon | 11.4% | 823€ | 7.8€ | 35/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 018€ | 9.6€ | 40/100 |
| Grigny | 10.8% | 1 519€ | 13.7€ | 60/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 111€ | 9.7€ | 35/100 |
| Montbéliard | 10.4% | 1 061€ | 9.2€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Melun
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~7.2%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~8.8%.
- 3.Négociation : à Melun, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.7 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Melun
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Melun ?
Le rendement locatif brut moyen à Melun est de 6.3%, soit environ 4.4% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 719€/m² et d'un loyer moyen de 14.2€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Comment calculer le rendement locatif à Melun ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Melun : un T2 de 25m² acheté 67 975€, loué 355€/mois = 4 260€/an → rendement brut de 6.3%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Melun en 2026 ?
Le marché à Melun est stable (-0.7% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 55/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Rendement locatif Melun : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (6.3% à Melun) donne une première indication, mais le rendement net (~4.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.