Rendement locatif à Colombes en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Colombes atteint 4.4% brut en 2026, soit environ 3.1% net après charges et 2.4% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 5,639€/m² et des loyers à 20.7€/m², Colombes affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 86,775 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Colombes. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Colombes.
Prix au m² par type de bien à Colombes
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Colombes (2021–2025)
4 838 ventes de logements ont été enregistrées à Colombes entre janvier 2021 et décembre 2025.
Appartements (70 %) et maisons (30 %) se partagent les ventes.
Le prix médian des appartements a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2025 (5 505 → 5 035 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements a augmenté de 3,1 % entre 2024 et 2025 (4 885 → 5 035 €/m²).
Le prix médian des maisons a baissé de 13,5 % entre 2021 et 2025 (7 906 → 6 836 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T3 sont les plus nombreux (34 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 5 505 €/m²843 ventes | 7 906 €/m²337 ventes |
| 2022 | 5 608 €/m²787 ventes | 8 061 €/m²351 ventes |
| 2023 | 5 313 €/m²603 ventes | 7 182 €/m²247 ventes |
| 2024 | 4 885 €/m²483 ventes | 7 065 €/m²209 ventes |
| 2025 | 5 035 €/m²652 ventes | 6 836 €/m²326 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Colombes ?
Le rendement locatif à Colombes se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Colombes
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Calculez le rendement exact d'un bien à Colombes
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Colombes vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Colombes | 4.4% | 5 639€ | 20.7€ | 65/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Colombes
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~5.1%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~6.2%.
- 3.Négociation : à Colombes, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.5 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Colombes
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Colombes ?
Le rendement locatif brut moyen à Colombes est de 4.4%, soit environ 3.1% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 5 639€/m² et d'un loyer moyen de 20.7€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Comment calculer le rendement locatif à Colombes ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Colombes : un T2 de 25m² acheté 140 975€, loué 518€/mois = 6 216€/an → rendement brut de 4.4%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Colombes en 2026 ?
Le marché à Colombes est en hausse (+2.7% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 65/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif Colombes : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (4.4% à Colombes) donne une première indication, mais le rendement net (~3.1%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.