Rendement locatif à La Garenne-Colombes en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à La Garenne-Colombes atteint 3.9% brut en 2026, soit environ 2.7% net après charges et 2.1% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 6,855€/m² et des loyers à 22.2€/m², La Garenne-Colombes affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 29,624 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à La Garenne-Colombes. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à La Garenne-Colombes.
Prix au m² par type de bien à La Garenne-Colombes
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à La Garenne-Colombes (2021–2025)
2 151 ventes de logements ont été enregistrées à La Garenne-Colombes entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 91 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a baissé de 9,5 % entre 2021 et 2025 (7 089 → 6 416 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements est resté stable entre 2024 et 2025 (6 296 → 6 416 €/m²).
Le prix médian des maisons a baissé de 28,8 % entre 2021 et 2025 (11 062 → 7 880 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T3 sont les plus nombreux (34 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 7 089 €/m²481 ventes | 11 062 €/m²40 ventes |
| 2022 | 7 218 €/m²446 ventes | 9 697 €/m²41 ventes |
| 2023 | 6 927 €/m²348 ventes | 9 888 €/m²40 ventes |
| 2024 | 6 296 €/m²289 ventes | 9 233 €/m²34 ventes |
| 2025 | 6 416 €/m²402 ventes | 7 880 €/m²30 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 05/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à La Garenne-Colombes ?
Le rendement locatif à La Garenne-Colombes se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à La Garenne-Colombes
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Calculez le rendement exact d'un bien à La Garenne-Colombes
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
La Garenne-Colombes vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| La Garenne-Colombes | 3.9% | 6 855€ | 22.2€ | 70/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à La Garenne-Colombes
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~4.5%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~5.5%.
- 3.Négociation : à La Garenne-Colombes, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.4 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à La Garenne-Colombes
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à La Garenne-Colombes ?
Le rendement locatif brut moyen à La Garenne-Colombes est de 3.9%, soit environ 2.7% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 6 855€/m² et d'un loyer moyen de 22.2€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Comment calculer le rendement locatif à La Garenne-Colombes ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à La Garenne-Colombes : un T2 de 25m² acheté 171 375€, loué 555€/mois = 6 660€/an → rendement brut de 3.9%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à La Garenne-Colombes en 2026 ?
Le marché à La Garenne-Colombes est en baisse (-1.3% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 70/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif La Garenne-Colombes : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (3.9% à La Garenne-Colombes) donne une première indication, mais le rendement net (~2.7%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.