Rendement locatif à Tremblay-en-France en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Tremblay-en-France atteint 6.1% brut en 2026, soit environ 4.3% net après charges et 3.4% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 3,269€/m² et des loyers à 16.5€/m², Tremblay-en-France affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 36,477 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Tremblay-en-France. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Tremblay-en-France.
Prix au m² par type de bien à Tremblay-en-France
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Tremblay-en-France (2021–2025)
1 705 ventes de logements ont été enregistrées à Tremblay-en-France entre janvier 2021 et décembre 2025.
Appartements (34 %) et maisons (66 %) se partagent les ventes.
Le prix médian des appartements est resté stable entre 2021 et 2025 (2 629 → 2 645 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements a augmenté de 3,4 % entre 2024 et 2025 (2 559 → 2 645 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 2,6 % entre 2021 et 2025 (3 355 → 3 442 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des maisons est resté stable entre 2024 et 2025 (3 393 → 3 442 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T4 et plus sont les plus nombreux (34 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 2 629 €/m²143 ventes | 3 355 €/m²282 ventes |
| 2022 | 2 779 €/m²142 ventes | 3 647 €/m²280 ventes |
| 2023 | 2 484 €/m²106 ventes | 3 735 €/m²190 ventes |
| 2024 | 2 559 €/m²97 ventes | 3 393 €/m²179 ventes |
| 2025 | 2 645 €/m²92 ventes | 3 442 €/m²194 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 05/01/2021 au 30/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Tremblay-en-France ?
Le rendement locatif à Tremblay-en-France se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Tremblay-en-France
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Tremblay-en-France vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Tremblay-en-France | 6.1% | 3 269€ | 16.5€ | 70/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Tremblay-en-France
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~7.0%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~8.5%.
- 3.Négociation : à Tremblay-en-France, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.7 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Tremblay-en-France
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Tremblay-en-France ?
Le rendement locatif brut moyen à Tremblay-en-France est de 6.1%, soit environ 4.3% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 269€/m² et d'un loyer moyen de 16.5€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Comment calculer le rendement locatif à Tremblay-en-France ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Tremblay-en-France : un T2 de 25m² acheté 81 725€, loué 413€/mois = 4 956€/an → rendement brut de 6.1%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Tremblay-en-France en 2026 ?
Le marché à Tremblay-en-France est en hausse (+1.5% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 70/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif Tremblay-en-France : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (6.1% à Tremblay-en-France) donne une première indication, mais le rendement net (~4.3%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.