Rendement locatif à Aulnay-sous-Bois en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois atteint 5.7% brut en 2026, soit 4.0% net après charges et 3.1% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 3,610€/m² et des loyers à 17.1€/m², Aulnay-sous-Bois affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 87,599 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Aulnay-sous-Bois. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Aulnay-sous-Bois.
Prix au m² par type de bien à Aulnay-sous-Bois
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois ?
Le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Aulnay-sous-Bois
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Calculez le rendement exact d'un bien à Aulnay-sous-Bois
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Aulnay-sous-Bois vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois | 5.7% | 3 610€ | 17.1€ | 65/100 |
| Montluçon | 11.4% | 823€ | 7.8€ | 35/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 018€ | 9.6€ | 40/100 |
| Grigny | 10.8% | 1 519€ | 13.7€ | 60/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 111€ | 9.7€ | 35/100 |
| Montbéliard | 10.4% | 1 061€ | 9.2€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Aulnay-sous-Bois
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~6.6%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~8.0%.
- 3.Négociation : à Aulnay-sous-Bois, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.6 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Aulnay-sous-Bois
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Aulnay-sous-Bois ?
Le rendement locatif brut moyen à Aulnay-sous-Bois est de 5.7%, soit environ 4.0% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 610€/m² et d'un loyer moyen de 17.1€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Comment calculer le rendement locatif à Aulnay-sous-Bois ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Aulnay-sous-Bois : un T2 de 25m² acheté 90 250€, loué 428€/mois = 5 136€/an → rendement brut de 5.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Aulnay-sous-Bois en 2026 ?
Le marché à Aulnay-sous-Bois est stable (-0.5% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 65/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif Aulnay-sous-Bois : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (5.7% à Aulnay-sous-Bois) donne une première indication, mais le rendement net (~4.0%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.