Rendement locatif à Bussy-Saint-Georges en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Bussy-Saint-Georges atteint 4.5% brut en 2026, soit environ 3.1% net après charges et 2.5% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 4,406€/m² et des loyers à 16.5€/m², Bussy-Saint-Georges affiche une tension locative de 70/100. La ville compte 26,551 habitants en Île-de-France.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Bussy-Saint-Georges. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Bussy-Saint-Georges.
Prix au m² par type de bien à Bussy-Saint-Georges
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Bussy-Saint-Georges (2021–2025)
1 794 ventes de logements ont été enregistrées à Bussy-Saint-Georges entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 76 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements est resté stable entre 2021 et 2025 (4 269 → 4 325 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 3,2 % entre 2021 et 2025 (4 226 → 4 361 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T3 sont les plus nombreux (34 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 4 269 €/m²338 ventes | 4 226 €/m²102 ventes |
| 2022 | 4 505 €/m²340 ventes | 4 636 €/m²114 ventes |
| 2023 | 4 455 €/m²231 ventes | 4 571 €/m²69 ventes |
| 2024 | 4 286 €/m²222 ventes | 4 157 €/m²62 ventes |
| 2025 | 4 325 €/m²240 ventes | 4 361 €/m²76 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 30/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Bussy-Saint-Georges ?
Le rendement locatif à Bussy-Saint-Georges se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Bussy-Saint-Georges
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Bussy-Saint-Georges vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Bussy-Saint-Georges | 4.5% | 4 406€ | 16.5€ | 70/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Bussy-Saint-Georges
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~5.2%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~6.3%.
- 3.Négociation : à Bussy-Saint-Georges, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.5 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Bussy-Saint-Georges
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Bussy-Saint-Georges ?
Le rendement locatif brut moyen à Bussy-Saint-Georges est de 4.5%, soit environ 3.1% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 4 406€/m² et d'un loyer moyen de 16.5€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Comment calculer le rendement locatif à Bussy-Saint-Georges ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Bussy-Saint-Georges : un T2 de 25m² acheté 110 150€, loué 413€/mois = 4 956€/an → rendement brut de 4.5%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?
Le marché à Bussy-Saint-Georges est en hausse (+1.8% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 70/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif Bussy-Saint-Georges : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (4.5% à Bussy-Saint-Georges) donne une première indication, mais le rendement net (~3.1%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.