Investissement locatif à Saint-Denis (93). 4195 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Saint-Denis. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 113 116 habitants, Saint-Denis est une ville de taille moyenne de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 4 314€/m² pour des loyers autour de 15.8€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.4%. Les prix sont actuellement en baisse (-21.0% sur 1 an). La tension locative de 48/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Saint-Denis offre un rendement de 4.4% avec une tension locative de 48/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
Ville de taille moyenne, Saint-Denis offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Saint-Denis peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.4% (environ 3.1% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 48/100). La tension locative de 48/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 107 850€ peut générer environ 395€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Saint-Denis est de 4 314€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 15.8€/m²/mois. Les prix évoluent de -21.0% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Saint-Denis sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Saint-Denis sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Saint-Denis pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 4 314€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.1%.