Investissement locatif à Noisy-le-Grand (93). 4255 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Noisy-le-Grand. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 68 930 habitants, Noisy-le-Grand est une ville à taille humaine de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 4 561€/m² pour des loyers autour de 13.8€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.6%. Les prix sont actuellement en baisse (-7.9% sur 1 an). La tension locative de 80/100 indique une très forte demande.
Noisy-le-Grand est un marché très tendu (80/100) où les rendements sont plus faibles (3.6%) mais la sécurité locative est maximale. C’est une stratégie patrimoniale : misez sur la plus-value à long terme et la garantie de trouver facilement un locataire. Les petites surfaces dans les quartiers centraux sont les plus demandés.
Ville à taille humaine, Noisy-le-Grand permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Noisy-le-Grand peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.6% (environ 2.5% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (80/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 80/100 indique une forte demande. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 114 025€ peut générer environ 345€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Noisy-le-Grand est de 4 561€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 13.8€/m²/mois. Les prix évoluent de -7.9% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Noisy-le-Grand sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Noisy-le-Grand sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Noisy-le-Grand pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 4 561€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.1%.