Investir à Montreuil en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Montreuil en 2026 ? Avec un prix moyen de 6,393€/m² et une tension locative de 73/100, sur un marché hausse (+3.7% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Montreuil (93). 6335 transactions DVF+ analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Montreuil. Pour le détail du rendement locatif à Montreuil (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Montreuil. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Analysez un bien à Montreuil
Collez l'URL d'une annonce et obtenez la rentabilité en 30 secondes.
Faut-il investir à Montreuil ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 111 934 habitants, Montreuil est une ville de taille moyenne de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 6 393€/m² pour des loyers autour de 20.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.8%. Les prix sont actuellement en hausse (+3.7% sur 1 an). La tension locative de 73/100 indique une bonne demande locative.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Montreuil offre un rendement de 3.8% avec une tension locative de 73/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
💡 Conseil selon le profil de Montreuil
Ville de taille moyenne, Montreuil offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
📚 Ressources utiles pour Montreuil
Questions fréquentes sur l'investissement à Montreuil
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Montreuil ?
Oui, investir à Montreuil peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.8% (environ 2.7% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (73/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 73/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 159 825€ peut générer environ 505€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Montreuil ?
Le prix moyen au m² à Montreuil est de 6 393€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 20.2€/m²/mois. Les prix évoluent de +3.7% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Quel type de bien privilégier à Montreuil ?
Les types de biens les plus adaptés à Montreuil sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Faut-il investir en LMNP à Montreuil ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Montreuil pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 6 393€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.4%.