Investissement locatif à Montreuil (93). 5772 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Montreuil. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 111 367 habitants, Montreuil est une ville de taille moyenne de la région Île-de-France. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 6 646€/m² pour des loyers autour de 20.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.6%. Les prix sont actuellement en hausse (+3.9% sur 1 an). La tension locative de 78/100 indique une bonne demande locative.
Montreuil offre un rendement de 3.6% avec une tension locative de 78/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont les T2 et studios.
Ville de taille moyenne, Montreuil offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Montreuil peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.6% (environ 2.5% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (78/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 78/100 indique une forte demande. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 166 150€ peut générer environ 505€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Montreuil est de 6 646€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 20.2€/m²/mois. Les prix évoluent de +3.9% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Montreuil sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Montreuil sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Montreuil pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 6 646€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.1%.