Le rendement locatif à Dijon atteint 4.7% brut en 2026, soit 3.3% net après charges et 2.6% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 2,684€/m² et des loyers à 10.6€/m², Dijon affiche une tension locative de 60/100. La ville compte 159,346 habitants en Bourgogne-Franche-Comté.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Dijon. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Dijon.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Dijon se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Université Campus principal, résidences et colocs | 2 000€ | 6.4% | Étudiants |
Toison d'Or Zone commerciale, quartier moderne | 2 200€ | 5.8% | Familles |
Centre historique Patrimoine, charme bourguignon | 2 800€ | 4.5% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 4.7% | 2 684€ | 10.6€ | 60/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Dijon est de 4.7%, soit environ 3.3% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 684€/m² et d'un loyer moyen de 10.6€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Dijon : un Studio de 25m² acheté 67 100€, loué 265€/mois = 3 180€/an → rendement brut de 4.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Dijon est stable (-0.6% sur 1 an), offrant une bonne visibilité pour les investisseurs. La tension locative de 60/100 assure une demande locative solide.
| 9.9% |
| 889€ |
| 7.3€ |
| 35/100 |
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Dijon : Université (2 000€/m²) — Campus principal, résidences et colocs ; Toison d'Or (2 200€/m²) — Zone commerciale, quartier moderne ; Centre historique (2 800€/m²) — Patrimoine, charme bourguignon. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (4.7% à Dijon) donne une première indication, mais le rendement net (~3.3%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.