Rendement locatif à Dijon en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Dijon atteint 4.8% brut en 2026, soit environ 3.4% net après charges et 2.6% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 2,963€/m² et des loyers à 11.9€/m², Dijon affiche une tension locative de 60/100. La ville compte 159,346 habitants en Bourgogne-Franche-Comté.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Dijon. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Dijon.
Prix au m² par type de bien à Dijon
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Dijon ?
Le rendement locatif à Dijon se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Dijon
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Rendement par quartier à Dijon
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Université Campus principal, résidences et colocs | 2 000€ | 7.1% | Étudiants |
Toison d'Or Zone commerciale, quartier moderne | 2 200€ | 6.5% | Familles |
Centre historique Patrimoine, charme bourguignon | 2 800€ | 5.1% | Mixte |
Dijon vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Dijon | 4.8% | 2 963€ | 11.9€ | 60/100 |
| Denain | 12.5% | 896€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.2% | 1 349€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.4% | 1 014€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 830€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 111€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Dijon
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~5.5%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~6.7%.
- 3.Négociation : à Dijon, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.5 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez Université pour des prix plus bas et un meilleur rendement.
Questions fréquentes : rendement locatif à Dijon
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Dijon ?
Le rendement locatif brut moyen à Dijon est de 4.8%, soit environ 3.4% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 2 963€/m² et d'un loyer moyen de 11.9€/m²/mois. Ce rendement est dans la moyenne nationale.
Comment calculer le rendement locatif à Dijon ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Dijon : un Studio de 25m² acheté 74 075€, loué 298€/mois = 3 576€/an → rendement brut de 4.8%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Dijon en 2026 ?
Le marché à Dijon est en hausse (+1.5% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 60/100 indique une demande locative solide.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement à Dijon ?
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Dijon : Université (2 000€/m²) — Campus principal, résidences et colocs ; Toison d'Or (2 200€/m²) — Zone commerciale, quartier moderne ; Centre historique (2 800€/m²) — Patrimoine, charme bourguignon. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Rendement locatif Dijon : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (4.8% à Dijon) donne une première indication, mais le rendement net (~3.4%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.