Dijon offre des rendements attractifs dans un cadre patrimonial préservé.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Dijon. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 159 346 habitants, Dijon est une ville de taille moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 833€/m² pour des loyers autour de 11.5€/m²/mois, soit un rendement brut de 4.9%. Les prix sont actuellement en hausse (+22.2% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Dijon offre un rendement de 4.9% avec une tension locative de 58/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont Studio, T2.
L'économie de Dijon s'appuie sur des acteurs majeurs comme Agro-alimentaire, Pharmacie, Université, Administration. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Dijon offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Campus principal, résidences et colocs
Zone commerciale, quartier moderne
Patrimoine, charme bourguignon
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Dijon peut être rentable avec un rendement brut moyen de 4.9% (environ 3.4% net). Le rendement est correct et compensé par une forte sécurité locative (tension 58/100). La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un Studio de 25m² acheté 70 825€ peut générer environ 288€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Dijon est de 2 833€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11.5€/m²/mois. Les prix évoluent de +22.2% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Université (2 000€/m²), Toison d'Or (2 200€/m²), Centre historique (2 800€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Dijon sont : Studio, T2. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Dijon sont : Université (profil étudiant, ~2 000€/m²) - Campus principal, résidences et colocs ; Toison d'Or (profil famille, ~2 200€/m²) - Zone commerciale, quartier moderne ; Centre historique (profil mixte, ~2 800€/m²) - Patrimoine, charme bourguignon. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Dijon pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 833€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 5.6%.