Investissement locatif à Besançon (25). 11544 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Besançon. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 118 258 habitants, Besançon est une ville de taille moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 2 469€/m² pour des loyers autour de 11.3€/m²/mois, soit un rendement brut de 5.5%. Les prix sont actuellement en baisse (-4.1% sur 1 an). La tension locative de 58/100 indique une demande modérée.
Avec 5.5% de rendement brut et une tension de 58/100, Besançon offre un excellent rapport rendement/risque. L’idéal est de viser des petites surfaces dans les quartiers bien desservis. Le profil type est celui d’un investisseur à la recherche de cashflow positif avec un bon potentiel de sécurité locative.
Ville de taille moyenne, Besançon offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires. Le rapport rendement/risque est particulièrement favorable ici.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Besançon peut être rentable avec un rendement brut moyen de 5.5% (environ 3.8% net). Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale. La tension locative de 58/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 61 725€ peut générer environ 283€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Besançon est de 2 469€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 11.3€/m²/mois. Les prix évoluent de -4.1% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Besançon sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Besançon sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Besançon pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 2 469€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 6.3%.