Investissement locatif à Auxerre (89). 3268 transactions DVF+ analysées.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Auxerre. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 34 151 habitants, Auxerre est une ville à taille humaine de la région Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 1 833€/m² pour des loyers autour de 10.2€/m²/mois, soit un rendement brut de 6.7%. Les prix sont actuellement en baisse (-9.1% sur 1 an). La tension locative de 35/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
Auxerre est une ville à haut rendement (6.7%) mais avec une tension locative modérée. La stratégie recommandée est de cibler uniquement les quartiers les mieux situés pour minimiser le risque de vacance locative. Privilégiez les biens proches des transports, des universités ou des centres d’emploi. Le profil type est celui d’un investisseur averti recherchant du cashflow.
Ville à taille humaine, Auxerre permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Auxerre peut être rentable avec un rendement brut moyen de 6.7% (environ 4.7% net). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 35/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 45 825€ peut générer environ 255€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Auxerre est de 1 833€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 10.2€/m²/mois. Les prix évoluent de -9.1% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Les types de biens les plus adaptés à Auxerre sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les quartiers les plus prisés pour l’investissement locatif à Auxerre sont : . Chacun a ses spécificités selon votre stratégie d’investissement.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Auxerre pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 1 833€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 7.7%.