Investir à Le Creusot en 2026 : faut-il acheter, où et à quel prix ?
Faut-il investir à Le Creusot en 2026 ? Avec un prix moyen de 1,049€/m² et une tension locative de 25/100 (à comparer avec la tension locative par ville), sur un marché hausse (+8.1% sur 1 an), cette page analyse le marché immobilier, les quartiers et le bon moment pour acheter. Investissement locatif à Le Creusot (71). 1006 transactions DVF analysées.
Cette page se concentre sur la décision d'achat : marché, prix au m², tension locative et quartiers où investir à Le Creusot. Pour le détail du rendement locatif à Le Creusot (brut, net, net-net et cash-flow), consultez le guide dédié.
D'où viennent ces chiffres ?
Indicateurs calculés à partir de 1 006 transactions DVF à Le Creusot, dernière mise à jour le 11 novembre 2026. Chaque indicateur est qualifié ci-dessous : mesure datée, calcul dérivé ou estimation éditoriale.
- MesurePrix moyen au m²Médiane du prix au m² des ventes DVF (Etalab) sur les derniers millésimes disponibles (jusqu'à 5 années), 1 006 transactions analysées, mise à jour le 11 novembre 2026. Toutes typologies confondues, valeurs extrêmes exclues.
- MesureLoyer moyen au m²Carte des Loyers (DGALN, ministère du Logement) : médiane communale des loyers charges comprises, appartements et maisons confondus.
- CalculRendement brut(loyer au m² × 12) ÷ prix au m². Hors charges, vacance, travaux et fiscalité : hérite de la fiabilité du prix et du loyer ci-dessus.
- CalculTension locativeScore composite RentaImmo sur 100 : évolution de la population (INSEE), taux de vacance des logements, taille de la commune et niveau de rendement. Ce n'est pas un délai de relocation mesuré.
- MesureÉvolution des prixÉcart entre le prix moyen au m² des ventes DVF de la dernière année civile disponible et celui de l'année précédente.
📊 Sources officielles : transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Le Creusot. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
Ventes réelles à Le Creusot (2021–2025)
1 229 ventes de logements ont été enregistrées à Le Creusot entre janvier 2021 et décembre 2025.
Appartements (52 %) et maisons (48 %) se partagent les ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 23,6 % entre 2021 et 2025 (809 → 1 000 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 5,7 % entre 2021 et 2025 (1 230 → 1 300 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T3 sont les plus nombreux (35 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 809 €/m²129 ventes | 1 230 €/m²140 ventes |
| 2022 | 944 €/m²140 ventes | 1 275 €/m²109 ventes |
| 2023 | 903 €/m²128 ventes | 1 308 €/m²111 ventes |
| 2024 | 934 €/m²121 ventes | 1 171 €/m²109 ventes |
| 2025 | 1 000 €/m²117 ventes | 1 300 €/m²125 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 29/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
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Faut-il investir à Le Creusot ? Analyse du marché immobilier
📊 Analyse du marché immobilier
Avec une population de 21 057 habitants, Le Creusot est une ville à taille humaine de la région Bourgogne-Franche-Comté. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 1 049€/m² pour des loyers autour de 8€/m²/mois, soit un rendement brut de 9.2%. Les prix sont actuellement en hausse (+8.1% sur 1 an). La tension locative de 25/100 indique un marché qu’il faut bien cibler.
🎯 Stratégie d'investissement recommandée
Le Creusot est une ville à haut rendement (9.2%) mais avec une tension locative modérée. La stratégie recommandée est de cibler uniquement les quartiers les mieux situés pour minimiser le risque de vacance locative. Privilégiez les biens proches des transports, des universités ou des centres d’emploi. Le profil type est celui d’un investisseur averti recherchant du cashflow.
💡 Conseil selon le profil de Le Creusot
Ville à taille humaine, Le Creusot permet d'accéder à des prix d'entrée bas et des rendements souvent supérieurs aux grandes métropoles. Ciblez impérativement l'hyper-centre ou la proximité immédiate des campus pour sécuriser la demande locative.
📚 Ressources utiles pour Le Creusot
Questions fréquentes sur l'investissement à Le Creusot
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Est-ce rentable d’investir à Le Creusot ?
Oui, investir à Le Creusot peut être rentable avec un rendement brut moyen de 9.2% (environ 6.4% net, estimation grossière). C’est l’un des meilleurs rendements parmi les grandes villes françaises. La tension locative de 25/100 indique un marché à cibler avec soin. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 26 225€ peut générer environ 200€/mois de loyer.
Quel est le prix moyen au m² à Le Creusot ?
Le prix moyen au m² à Le Creusot est de 1 049€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 8€/m²/mois. Les prix évoluent de +8.1% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient sensiblement d’un quartier à l’autre.
Quel type de bien privilégier à Le Creusot ?
Les types de biens les plus adaptés à Le Creusot sont : T2. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Faut-il investir en LMNP à Le Creusot ?
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Le Creusot pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 1 049€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 10.6%.