Le rendement locatif à Bourges atteint 7.5% brut en 2026, soit 5.3% net après charges et 4.1% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 1,591€/m² et des loyers à 10€/m², Bourges affiche une tension locative de 40/100. La ville compte 64,186 habitants en Centre-Val de Loire.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Bourges. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Bourges.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Bourges se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Bourges | 7.5% | 1 591€ | 10€ | 40/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Bourges est de 7.5%, soit environ 5.3% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 1 591€/m² et d'un loyer moyen de 10€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Bourges : un T2 de 25m² acheté 39 775€, loué 250€/mois = 3 000€/an → rendement brut de 7.5%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Le marché à Bourges est en hausse (+4.4% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 40/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
| 9.9% |
| 889€ |
| 7.3€ |
| 35/100 |
Les quartiers les plus intéressants à Bourges pour le rendement sont : . Concentrez-vous sur les secteurs bien desservis par les transports.
Le rendement brut (7.5% à Bourges) donne une première indication, mais le rendement net (~5.3%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.