Rendement locatif à Thonon-les-Bains en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Thonon-les-Bains atteint 5% brut en 2026, soit environ 3.5% net après charges et 2.8% net-net après fiscalité (estimations grossières : brut × 70 % et × 55 %, à préciser avec une analyse complète). Avec un prix moyen de 3,571€/m² et des loyers à 14.8€/m², Thonon-les-Bains affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 36,626 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Thonon-les-Bains. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Thonon-les-Bains.
Prix au m² par type de bien à Thonon-les-Bains
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Médianes des ventes enregistrées (DVF, Etalab).
Ventes réelles à Thonon-les-Bains (2021–2025)
3 443 ventes de logements ont été enregistrées à Thonon-les-Bains entre janvier 2021 et décembre 2025.
Les appartements représentent 87 % de ces ventes.
Le prix médian des appartements a augmenté de 15,7 % entre 2021 et 2025 (3 095 → 3 582 €/m²).
Sur la dernière année, le prix médian des appartements est resté stable entre 2024 et 2025 (3 579 → 3 582 €/m²).
Le prix médian des maisons a augmenté de 16,3 % entre 2021 et 2025 (4 003 → 4 656 €/m²).
Parmi les appartements vendus, les T3 sont les plus nombreux (33 %).
| Année | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| 2021 | 3 095 €/m²695 ventes | 4 003 €/m²97 ventes |
| 2022 | 3 333 €/m²723 ventes | 4 538 €/m²113 ventes |
| 2023 | 3 500 €/m²545 ventes | 4 368 €/m²86 ventes |
| 2024 | 3 579 €/m²495 ventes | 4 508 €/m²78 ventes |
| 2025 | 3 582 €/m²525 ventes | 4 656 €/m²86 ventes |
Source : DVF (Etalab, geo-dvf), ventes du 04/01/2021 au 31/12/2025. Ventes de marché seulement (hors VEFA, adjudications, échanges), prix aberrants exclus. Médiane publiée à partir de 20 ventes dans l'année, évolution à partir de 30 ventes dans chacune des deux années comparées, sur années civiles complètes ; « — » sinon.
Comment calculer le rendement locatif à Thonon-les-Bains ?
Le rendement locatif à Thonon-les-Bains se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Thonon-les-Bains
Studio de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Thonon-les-Bains vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Thonon-les-Bains | 5% | 3 571€ | 14.8€ | 65/100 |
| Denain | 12.4% | 899€ | 9.3€ | 25/100 |
| Grigny | 12.3% | 1 333€ | 13.7€ | 50/100 |
| Maubeuge | 11.3% | 1 017€ | 9.6€ | 30/100 |
| Montluçon | 11.3% | 829€ | 7.8€ | 15/100 |
| Saint-Quentin | 10.5% | 1 107€ | 9.7€ | 25/100 |
Optimiser son rendement locatif à Thonon-les-Bains
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~5.8%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~7.0%.
- 3.Négociation : à Thonon-les-Bains, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.6 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez les quartiers en développement pour des prix d'entrée plus bas.
Questions fréquentes : rendement locatif à Thonon-les-Bains
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Thonon-les-Bains ?
Le rendement locatif brut moyen à Thonon-les-Bains est de 5%, soit environ 3.5% net de charges (estimation grossière). Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 3 571€/m² et d'un loyer moyen de 14.8€/m²/mois. Ce rendement est supérieur à la moyenne nationale (~4%).
Comment calculer le rendement locatif à Thonon-les-Bains ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Thonon-les-Bains : un T2 de 25m² acheté 89 275€, loué 370€/mois = 4 440€/an → rendement brut de 5.0%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Thonon-les-Bains en 2026 ?
Le marché à Thonon-les-Bains est en hausse (+3.4% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 65/100 indique une demande locative solide.
Rendement locatif Thonon-les-Bains : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (5% à Thonon-les-Bains) donne une première indication, mais le rendement net (~3.5%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.