Rendement locatif à Lyon en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Lyon atteint 3.8% brut en 2026, soit 2.7% net après charges et 2.1% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 4,835€/m² et des loyers à 15€/m², Lyon affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 522,969 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Lyon. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Lyon.
Prix au m² par type de bien à Lyon
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Lyon ?
Le rendement locatif à Lyon se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Lyon
T2 de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Rendement par quartier à Lyon
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Villeurbanne Meilleurs rendements que Lyon intra-muros, campus universitaire | 3 800€ | 4.7% | Étudiants |
Vaise Quartier en développement, prix encore accessibles | 4 000€ | 4.5% | Mixte |
Gerland Quartier en pleine mutation, pôle biotech et stade | 4 200€ | 4.3% | Jeunes actifs |
Part-Dieu Quartier d'affaires, gare TGV, forte demande locative | 4 500€ | 4.0% | Jeunes actifs |
Lyon vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Lyon | 3.8% | 4 835€ | 15€ | 65/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon | 9.9% | 889€ | 7.3€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Lyon
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~4.4%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~5.3%.
- 3.Négociation : à Lyon, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.4 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez Villeurbanne pour des prix plus bas et un meilleur rendement.
Questions fréquentes : rendement locatif à Lyon
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Lyon ?
Le rendement locatif brut moyen à Lyon est de 3.8%, soit environ 2.7% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 4 835€/m² et d'un loyer moyen de 15€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Comment calculer le rendement locatif à Lyon ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Lyon : un T2 de 25m² acheté 120 875€, loué 375€/mois = 4 500€/an → rendement brut de 3.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Lyon en 2026 ?
Le marché à Lyon est en baisse (-1.7% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 65/100 assure une demande locative solide.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement à Lyon ?
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Lyon : Villeurbanne (3 800€/m²) — Meilleurs rendements que Lyon intra-muros, campus universitaire ; Vaise (4 000€/m²) — Quartier en développement, prix encore accessibles ; Gerland (4 200€/m²) — Quartier en pleine mutation, pôle biotech et stade ; Part-Dieu (4 500€/m²) — Quartier d'affaires, gare TGV, forte demande locative. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Rendement locatif Lyon : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (3.8% à Lyon) donne une première indication, mais le rendement net (~2.7%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.