Deuxième ville de France, Lyon offre un excellent compromis entre rendement et sécurité. Forte demande locative portée par les étudiants et jeunes actifs.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Lyon. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 522 969 habitants, Lyon est une grande métropole de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 5 005€/m² pour des loyers autour de 0€/m²/mois, soit un rendement brut de 0%. Les prix sont actuellement en baisse (-6.5% sur 1 an). La tension locative de 65/100 indique une bonne demande locative.
Lyon offre un rendement de 0% avec une tension locative de 65/100, ce qui en fait un marché équilibré. La diversité des quartiers permet de trouver des opportunités selon votre budget. Les biens les plus adaptés sont T2, T3.
L'économie de Lyon s'appuie sur des acteurs majeurs comme Sanofi, Renault Trucks, Biomérieux, Tech. Cette diversité économique assure une demande locative soutenue de la part des actifs et cadres.
En tant que grande métropole, Lyon offre un marché profond et liquide. Vous pouvez diversifier entre quartiers centraux (sécurité) et périphériques (rendement). La revente sera toujours facile grâce à la forte demande. Privilégiez une stratégie patrimoniale sur le long terme.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Meilleurs rendements que Lyon intra-muros, campus universitaire
Quartier en développement, prix encore accessibles
Quartier en pleine mutation, pôle biotech et stade
Quartier d'affaires, gare TGV, forte demande locative
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Lyon peut être rentable avec un rendement brut moyen de 0% (environ 0.0% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (65/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 65/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 125 125€ peut générer environ 0€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Lyon est de 5 005€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 0€/m²/mois. Les prix évoluent de -6.5% sur 1 an, avec une tendance baissière. Les prix varient selon les quartiers : Villeurbanne (3 800€/m²), Vaise (4 000€/m²), Gerland (4 200€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Lyon sont : T2, T3. Les T2 et T3 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Lyon sont : Villeurbanne (profil étudiant, ~3 800€/m²) - Meilleurs rendements que Lyon intra-muros, campus universitaire ; Vaise (profil mixte, ~4 000€/m²) - Quartier en développement, prix encore accessibles ; Gerland (profil jeune actif, ~4 200€/m²) - Quartier en pleine mutation, pôle biotech et stade ; Part-Dieu (profil jeune actif, ~4 500€/m²) - Quartier d'affaires, gare TGV, forte demande locative. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Lyon pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 5 005€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 0.0%.