300 000 € à Lyon correspond au cœur du marché de l'investissement locatif. Au prix moyen de 4 835 €/m², vous pouvez viser un T2 spacieux ou un T3, qui séduit couples et jeunes actifs et se prête bien à la colocation.
Estimation hors travaux et hors mobilier. Dans le neuf, les frais de notaire tombent à 2–3 %, ce qui augmente la surface atteignable. La surface indiquée est une moyenne : elle varie fortement selon le quartier.
Avec ~57 m², la cible naturelle est un T2 spacieux ou un T3, qui séduit couples et jeunes actifs et se prête bien à la colocation. Dans une métropole comme Lyon, la profondeur du marché permet de choisir entre un quartier central (sécurité, revente facile) et un secteur périphérique mieux margé.
Au loyer moyen de 15.0 €/m²/mois, ce bien de ~57 m² peut viser environ 855 € de loyer mensuel, soit 10 260 € par an — un rendement brut d'environ 3.4% sur le budget total. À Lyon, le rendement brut moyen (3.8%) reste modéré : ce budget se justifie surtout dans une logique patrimoniale et de sécurité locative (tension 65/100), plutôt que de cash-flow immédiat.
Sur ce marché, les typologies qui se louent le mieux sont T2, T3. Avec 300 000 €, l'option t2 spacieux ou t3 est la plus cohérente avec le prix au m² local.
Collez l'URL de l'annonce et obtenez la rentabilité nette, le cash-flow et la fiscalité en 30 secondes.
À Lyon, 300 000 € permettent d'acquérir environ 57 m² (frais de notaire de l'ancien déduits, ~22 222 €), soit t2 spacieux ou t3. Au loyer moyen de 15.0 €/m²/mois, ce bien peut générer autour de 855 € de loyer mensuel, soit un rendement brut d'environ 3.4%.
À Lyon, le rendement brut moyen (3.8%) reste modéré : ce budget se justifie surtout dans une logique patrimoniale et de sécurité locative (tension 65/100), plutôt que de cash-flow immédiat. Le rendement réel dépendra du prix négocié, des travaux, de la vacance et du régime fiscal (LMNP, foncier réel…). Simulez votre bien précis pour obtenir un chiffre net personnalisé.
Recourir au crédit permet de conserver votre épargne et de bénéficier de l'effet de levier : les intérêts d'emprunt sont déductibles des revenus fonciers. Un apport de 10 à 20 % du prix est généralement demandé, en plus des frais de notaire. La mensualité doit être comparée au loyer perçu pour estimer votre effort d'épargne mensuel.