Rendement locatif à Saint-Étienne en 2026 : brut, net et net-net
Le rendement locatif à Saint-Étienne atteint 8.4% brut en 2026, soit 5.9% net après charges et 4.6% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 1,250€/m² et des loyers à 8.7€/m², Saint-Étienne affiche une tension locative de 38/100. La ville compte 174,082 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Saint-Étienne. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Saint-Étienne.
Prix au m² par type de bien à Saint-Étienne
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Comment calculer le rendement locatif à Saint-Étienne ?
Le rendement locatif à Saint-Étienne se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
Exemples de rendement à Saint-Étienne
T2 de 25m²
T2 de 40m²
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
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Rendement par quartier à Saint-Étienne
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Manufacture Ancien quartier industriel en reconversion | 1 000€ | 10.4% | Mixte |
Châteaucreux Quartier gare en développement | 1 200€ | 8.7% | Jeunes actifs |
Centre-Deux Seul quartier vraiment recommandé, commerces et tram | 1 400€ | 7.5% | Mixte |
Saint-Étienne vs autres villes : comparatif rendement
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 8.4% | 1 250€ | 8.7€ | 38/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon | 9.9% | 889€ | 7.3€ | 35/100 |
Optimiser son rendement locatif à Saint-Étienne
- 1.Location meublée (LMNP) : majorez le loyer de 10 à 20% par rapport au nu. Rendement potentiel : ~9.7%.
- 2.Colocation : divisez un grand appartement en chambres. Rendement potentiel : ~11.8%.
- 3.Négociation : à Saint-Étienne, une décote de 10% sur le prix augmente le rendement de ~0.9 points.
- 4.Quartiers émergents : ciblez Manufacture pour des prix plus bas et un meilleur rendement.
Questions fréquentes : rendement locatif à Saint-Étienne
Réponses aux questions les plus recherchées
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne ?
Le rendement locatif brut moyen à Saint-Étienne est de 8.4%, soit environ 5.9% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 1 250€/m² et d'un loyer moyen de 8.7€/m²/mois. C'est l'un des meilleurs rendements parmi les villes françaises.
Comment calculer le rendement locatif à Saint-Étienne ?
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Saint-Étienne : un T2 de 25m² acheté 31 250€, loué 217€/mois = 2 604€/an → rendement brut de 8.3%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
Est-ce un bon moment pour investir à Saint-Étienne en 2026 ?
Le marché à Saint-Étienne est en hausse (+1.5% sur 1 an), ce qui peut réduire le rendement futur mais offre un potentiel de plus-value. La tension locative de 38/100 nécessite de bien choisir l'emplacement.
Quels quartiers offrent le meilleur rendement à Saint-Étienne ?
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Saint-Étienne : Manufacture (1 000€/m²) — Ancien quartier industriel en reconversion ; Châteaucreux (1 200€/m²) — Quartier gare en développement ; Centre-Deux (1 400€/m²) — Seul quartier vraiment recommandé, commerces et tram. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Rendement locatif Saint-Étienne : brut ou net, lequel regarder ?
Le rendement brut (8.4% à Saint-Étienne) donne une première indication, mais le rendement net (~5.9%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.