Saint-Étienne
Auvergne-Rhône-Alpes · Département 42
Détail du score
Chaque composante est calculée indépendamment. La somme pondérée donne le score final (max 100 points).
Rendement brut
35 / 35Loyer annuel divisé par le prix d'achat. Capé à 8 % pour éviter les zones à risque.
Tension locative
12.5 / 25Pression demande/offre locative. Plus la tension est haute, plus la relocation est rapide.
Évolution prix 1 an
0 / 15Croissance annuelle saine du prix m². Optimum à 5 %/an, pénalité au-delà.
Croissance démographique
5 / 10Évolution de la population : proxy de la demande structurelle.
Stabilité économique
6 / 10Taille du bassin d'emploi (population). 100k+ habitants = services publics structurants.
Bonus transports
5 / 5Bonus pour réseau structurant : métro, tramway ou TGV.
Comment améliorer votre rentabilité à Saint-Étienne
Conseils générés à partir des trois composantes les plus faibles de votre score.
- Évolution prix 1 an. Si le marché local est baissier, négociez fort à l'achat (-10 à -15 %) ou attendez une stabilisation. Suivre les indicateurs DVF est la meilleure boussole.Levier prioritaire
- Tension locative. Ciblez les quartiers proches d'universités, hôpitaux ou pôles d'emploi. La meublée courte durée reste une option si le marché local le permet (vérifier la réglementation municipale).
- Croissance démographique. Données INSEE non disponibles ou ville stable. Ce facteur compte moins que les trois précédents pour la décision d'achat.
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