Baromètre RentaImmo · 2026
Baromètre de l’investissement locatif
Le classement des villes françaises où investir, fondé sur les données réelles de marché (DVF+, Carte des Loyers) et le moteur de calcul RentaImmo. 27 villes analysées, 650 336 transactions.
Mis à jour : septembre 2026 · Sources : DVF+ Cerema · Carte des Loyers DGALN · INSEE
Synthèse nationale
Rendement médian
5,0 %
brut, loyer/prix
Prix médian
2 738 €/m²
DVF+ Cerema
Tension médiane
65
indice demande
Villes couvertes
27
couverture ≥ seuil
Top des villes où investir
| # | Ville | Score | Rendement | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Marseille | 69 | 5,3 % | 3 167 €/m² | − 172 € | 65 | +10,9 % | solide |
| 2 | Toulon | 68 | 6,4 % | 2 699 €/m² | − 48 € | 58 | +9,8 % | solide |
| 3 | Perpignan | 61 | 7,8 % | 1 603 €/m² | + 40 € | 43 | +3,0 % | solide |
| 4 | Brest | 60 | 5,4 % | 2 097 €/m² | − 105 € | 58 | +15,1 % | solide |
| 5 | Tours | 58 | 5,3 % | 2 326 €/m² | − 126 € | 70 | +4,0 % | solide |
| 6 | Nice | 58 | 5,0 % | 4 562 €/m² | − 292 € | 70 | +15,6 % | solide |
| 7 | Limoges | 57 | 6,4 % | 1 651 €/m² | − 32 € | 48 | -3,4 % | solide |
| 8 | Clermont-Ferrand | 54 | 5,6 % | 2 154 €/m² | − 95 € | 58 | +0,4 % | solide |
| 9 | Saint-Étienne | 53 | 6,2 % | 1 388 €/m² | − 35 € | 55 | -15,6 % | faible |
| 10 | Le Havre | 52 | 5,4 % | 2 309 €/m² | − 118 € | 58 | +1,4 % | solide |
| 11 | Caen | 52 | 4,7 % | 2 881 €/m² | − 215 € | 68 | +11,7 % | solide |
| 12 | Reims | 52 | 4,3 % | 2 738 €/m² | − 233 € | 75 | +42,7 % | faible |
| 13 | Amiens | 50 | 5,4 % | 2 443 €/m² | − 125 € | 58 | +0,1 % | solide |
| 14 | Montpellier | 48 | 4,5 % | 3 370 €/m² | − 271 € | 70 | +4,7 % | solide |
| 15 | Dijon | 46 | 5,0 % | 2 734 €/m² | − 171 € | 58 | +1,8 % | solide |
| 16 | Poitiers | 44 | 5,0 % | 2 106 €/m² | − 138 € | 55 | +2,4 % | solide |
| 17 | Angers | 44 | 4,4 % | 3 158 €/m² | − 258 € | 68 | +4,8 % | solide |
| 18 | Nancy | 43 | 5,5 % | 2 320 €/m² | − 113 € | 48 | -1,8 % | solide |
| 19 | Grenoble | 42 | 5,1 % | 2 619 €/m² | − 161 € | 58 | -8,5 % | solide |
| 20 | Toulouse | 42 | 4,0 % | 3 351 €/m² | − 316 € | 70 | -1,7 % | solide |
| 21 | Rennes | 38 | 4,2 % | 3 816 €/m² | − 340 € | 70 | -0,9 % | solide |
| 22 | Nantes | 36 | 4,0 % | 3 784 €/m² | − 363 € | 75 | -10,6 % | solide |
| 23 | Rouen | 32 | 4,7 % | 2 779 €/m² | − 204 € | 48 | -1,1 % | solide |
| 24 | Lille | 31 | 3,9 % | 3 479 €/m² | − 349 € | 65 | -2,8 % | solide |
| 25 | Paris | 30 | 3,7 % | 10 286 €/m² | − 1 074 € | 65 | -8,6 % | solide |
| 26 | Lyon | 23 | 3,8 % | 4 835 €/m² | − 506 € | 65 | -12,6 % | solide |
| 27 | Bordeaux | 20 | 3,6 % | 4 564 €/m² | − 499 € | 65 | -10,8 % | solide |
Top rendement · Top cash-flow · Top tension · Moins chères · Opportunités
Ce que disent les données
Sur les 27 villes couvertes, le rendement brut médian ressort à 5,0 % pour un prix médian de 2 738 €/m². L’écart est marqué : Marseille mène le classement (score 69), tandis que les marchés les plus chers affichent les rendements les plus faibles.
Rendement brut ≠ réalité financière. Le rendement affiché est brut : il ignore charges, vacance, fiscalité et surtout l’effet du crédit. Une ville à fort rendement brut peut dégager un cash-flow négatif une fois la mensualité déduite — c’est pourquoi le baromètre expose aussi un classement cash-flow calculé par le moteur.
Prudence sur les moyennes. Une médiane nationale masque de fortes disparités intra-ville (quartiers) et le signal est plus faible sur les communes à faible volume de transactions — signalées par un badge de fiabilité. Les grandes villes offrent liquidité et sécurité locative ; les villes moyennes, un meilleur équilibre rendement/prix.
Méthodologie (résumé)
Score /100 = rendement 35 % · tension 20 % · dynamique 15 % · accessibilité 15 % · liquidité 15 %. Chaque indicateur est normalisé sur la distribution nationale (percentiles 5-95 %). DPE et vacance sont exclus faute de source ville fiable. Méthodologie complète.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le Baromètre RentaImmo de l'investissement locatif ?
C'est un classement des villes françaises pour l'investissement locatif, fondé sur des données publiques (DVF+ Cerema pour les prix et transactions, Carte des Loyers DGALN pour les loyers, INSEE pour la population). Chaque ville reçoit un score 0-100 combinant rendement, tension locative, dynamique des prix, accessibilité et liquidité. La méthodologie est entièrement publiée.
Comment le score est-il calculé ?
Le score agrège cinq indicateurs normalisés sur la distribution nationale : rendement brut (35 %), tension locative (20 %), évolution des prix sur 5 ans (15 %), accessibilité — prix au m² inversé (15 %) et liquidité — volume de transactions (15 %). Chaque sous-score est affiché sur la page ville. Le rendement provient du moteur de calcul RentaImmo.
Les chiffres sont-ils un conseil d'investissement ?
Non. Le baromètre est indicatif et comparatif, pas un conseil d'investissement personnalisé. Le rendement affiché est brut (avant charges, vacance et fiscalité). Pour une analyse adaptée à votre situation, utilisez les simulateurs RentaImmo ou lancez une analyse d'annonce complète.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les données sont recalculées à partir des dernières livraisons DVF+ et de la Carte des Loyers. Le millésime est affiché en haut de chaque page et dans l'API. Le baromètre est conçu pour être réédité chaque année.
Puis-je réutiliser ces données ?
Oui, avec attribution à RentaImmo et lien vers la source. Une page « Citer le baromètre », un kit presse et des widgets embarquables sont disponibles. Une API publique read-only expose les scores et classements.
De la donnée à la décision
Le baromètre situe une ville. Les simulateurs RentaImmo calculent la rentabilité réelle d’un bien précis — cash-flow, fiscalité, financement.
Sources & réutilisation
Mis à jour : septembre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.