Baromètre RentaImmo · 2026
Baromètre de l’investissement locatif
Le classement des villes françaises où investir, fondé sur les données réelles de marché (DVF+, Carte des Loyers) et le moteur de calcul RentaImmo. 27 villes analysées, 461 453 transactions.
Mis à jour : octobre 2026 · Sources : DVF+ Cerema · Carte des Loyers DGALN · INSEE
Synthèse nationale
Rendement médian
5,2 %
brut, loyer/prix
Prix médian
2 745 €/m²
DVF+ Cerema
Tension médiane
58
indice demande
Villes couvertes
27
couverture ≥ seuil
Top des villes où investir
| # | Ville | Score | Rendement brut | Prix/m² | Cash-flow T2 | Tension | Évol. 5 ans | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Perpignan | 65 | 8,0 % | 1 608 €/m² | + 50 € | 33 | +2,0 % | solide |
| 2 | Saint-Étienne | 62 | 8,4 % | 1 250 €/m² | + 54 € | 38 | -2,7 % | solide |
| 3 | Toulon | 56 | 5,5 % | 2 766 €/m² | − 132 € | 63 | +4,0 % | solide |
| 4 | Brest | 55 | 5,9 % | 2 158 €/m² | − 73 € | 53 | +2,0 % | solide |
| 5 | Caen | 54 | 5,0 % | 2 925 €/m² | − 187 € | 68 | +4,9 % | solide |
| 6 | Clermont-Ferrand | 53 | 6,1 % | 2 171 €/m² | − 64 € | 58 | -3,7 % | solide |
| 7 | Marseille | 53 | 5,3 % | 3 232 €/m² | − 175 € | 45 | +2,4 % | solide |
| 8 | Montpellier | 52 | 4,8 % | 3 435 €/m² | − 247 € | 75 | -0,7 % | solide |
| 9 | Poitiers | 51 | 6,0 % | 2 155 €/m² | − 72 € | 55 | -3,0 % | solide |
| 10 | Nancy | 51 | 5,9 % | 2 145 €/m² | − 74 € | 65 | -6,8 % | solide |
| 11 | Amiens | 50 | 5,9 % | 2 386 €/m² | − 82 € | 58 | -3,9 % | solide |
| 12 | Dijon | 48 | 5,2 % | 2 708 €/m² | − 158 € | 58 | -0,8 % | solide |
| 13 | Nice | 48 | 4,6 % | 4 688 €/m² | − 359 € | 65 | +8,6 % | solide |
| 14 | Le Havre | 45 | 5,7 % | 2 310 €/m² | − 99 € | 48 | -3,0 % | solide |
| 15 | Tours | 44 | 4,9 % | 2 719 €/m² | − 179 € | 70 | -4,8 % | solide |
| 16 | Angers | 44 | 4,8 % | 3 208 €/m² | − 227 € | 68 | -3,1 % | solide |
| 17 | Limoges | 42 | 6,5 % | 1 674 €/m² | − 26 € | 38 | -10,1 % | solide |
| 18 | Grenoble | 40 | 5,5 % | 2 591 €/m² | − 127 € | 48 | -5,8 % | solide |
| 19 | Lille | 38 | 4,8 % | 3 510 €/m² | − 253 € | 60 | -5,7 % | solide |
| 20 | Reims | 37 | 5,3 % | 2 617 €/m² | − 145 € | 38 | -0,7 % | solide |
| 21 | Rouen | 37 | 5,1 % | 2 745 €/m² | − 166 € | 48 | -4,3 % | solide |
| 22 | Nantes | 36 | 4,1 % | 3 750 €/m² | − 348 € | 75 | -12,3 % | solide |
| 23 | Rennes | 36 | 4,1 % | 3 842 €/m² | − 357 € | 70 | -5,3 % | solide |
| 24 | Bordeaux | 32 | 4,2 % | 3 589 €/m² | − 316 € | 75 | -11,0 % | solide |
| 25 | Paris | 20 | 3,3 % | 10 185 €/m² | − 1 193 € | 40 | -8,0 % | solide |
| 26 | Lyon | 16 | 3,7 % | 4 745 €/m² | − 502 € | 50 | -12,2 % | solide |
| 27 | Toulouse | 10 | 3,5 % | 4 167 €/m² | − 472 € | 45 | -8,1 % | faible |
Top rendement · Top cash-flow · Top tension · Moins chères · Opportunités
Ce que disent les données
Sur les 27 villes couvertes, le rendement brut médian ressort à 5,2 % pour un prix médian de 2 745 €/m². L’écart est marqué : Perpignan mène le classement (score 65), tandis que les marchés les plus chers affichent les rendements les plus faibles.
Rendement brut ≠ réalité financière. Le rendement affiché est brut : il ignore charges, vacance, fiscalité et surtout l’effet du crédit. Une ville à fort rendement brut peut dégager un cash-flow négatif une fois la mensualité déduite — c’est pourquoi le baromètre expose aussi un classement cash-flow calculé par le moteur.
Prudence sur les moyennes. Une médiane nationale masque de fortes disparités intra-ville (quartiers) et le signal est plus faible sur les communes à faible volume de transactions — signalées par un badge de fiabilité. Les grandes villes offrent liquidité et sécurité locative ; les villes moyennes, un meilleur équilibre rendement/prix.
Méthodologie (résumé)
Score /100 = rendement 35 % · tension 20 % · dynamique 15 % · accessibilité 15 % · liquidité 15 %. Chaque indicateur est normalisé sur la distribution nationale (percentiles 5-95 %). DPE et vacance sont exclus faute de source ville fiable. Méthodologie complète.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le Baromètre RentaImmo de l'investissement locatif ?
C'est un classement des villes françaises pour l'investissement locatif, fondé sur des données publiques (DVF+ Cerema pour les prix et transactions, Carte des Loyers DGALN pour les loyers, INSEE pour la population). Chaque ville reçoit un score 0-100 combinant rendement, tension locative, dynamique des prix, accessibilité et liquidité. La méthodologie est entièrement publiée.
Comment le score est-il calculé ?
Le score agrège cinq indicateurs normalisés sur la distribution nationale : rendement brut (35 %), tension locative (20 %), évolution des prix sur 5 ans (15 %), accessibilité — prix au m² inversé (15 %) et liquidité — volume de transactions (15 %). Chaque sous-score est affiché sur la page ville. Le rendement provient du moteur de calcul RentaImmo.
Les chiffres sont-ils un conseil d'investissement ?
Non. Le baromètre est indicatif et comparatif, pas un conseil d'investissement personnalisé. Le rendement affiché est brut (avant charges, vacance et fiscalité). Pour une analyse adaptée à votre situation, utilisez les simulateurs RentaImmo ou lancez une analyse d'annonce complète.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les données sont recalculées à partir des dernières livraisons DVF+ et de la Carte des Loyers. Le millésime est affiché en haut de chaque page et dans l'API. Le baromètre est conçu pour être réédité chaque année.
Puis-je réutiliser ces données ?
Oui, avec attribution à RentaImmo et lien vers la source. Une page « Citer le baromètre », un kit presse et des widgets embarquables sont disponibles. Une API publique read-only expose les scores et classements.
De la donnée à la décision
Le baromètre situe une ville. Les simulateurs RentaImmo calculent la rentabilité réelle d’un bien précis — cash-flow, fiscalité, financement.
Sources & réutilisation
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.