Baromètre · 80 · Hauts-de-France
Investir à Amiens : score 58/100
3ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : août 2026 · Couverture solide (226 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Amiens
Rendement brut
6,4 %
loyer/prix
Prix au m²
1 986 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
+ 9 €
moteur RentaImmo
Tension
70
indice demande
Évolution 5 ans
+11,9 %
prix, DVF+
Transactions
226
volume DVF
Population
134 706
INSEE
Rang national
3ᵉ
sur 27
Analyse de Amiens
Avec un score de 58/100 (Attractif), Amiens se classe 3ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est élevé (6,4 %) pour un prix au m² accessible (1 986 €/m²).
La tension locative est forte et le marché est en nette progression (+11,9 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (226 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) dégagerait un cash-flow d'environ + 9 €/mois selon le moteur RentaImmo — situation rare et favorable. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Amiens
Quel est le score d'investissement locatif de Amiens ?
Amiens obtient un score de 58/100 (Attractif) au Baromètre RentaImmo, soit la 3ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 62, tension 84, dynamique 42, accessibilité 88, liquidité 0.
Quel est le rendement locatif à Amiens ?
Le rendement locatif brut médian à Amiens est de 6,4 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Amiens est-il élevé ?
Le prix au m² à Amiens ressort à 1 986 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (226 transactions).
Analysez un bien précis à Amiens
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : août 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.