Baromètre · 80 · Hauts-de-France
Investir à Amiens : score 50/100
11ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : octobre 2026 · Couverture solide (7 242 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Amiens
Rendement brut
5,9 %
loyer/prix
Prix au m²
2 386 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 82 €
moteur RentaImmo
Tension
58
indice demande
Évolution 5 ans
-3,9 %
prix, DVF+
Transactions
7 242
volume DVF
Population
134 706
INSEE
Rang national
11ᵉ
sur 27
Analyse de Amiens
Avec un score de 50/100 (Correct), Amiens se classe 11ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,9 %) pour un prix au m² intermédiaire (2 386 €/m²).
La tension locative est modérée et le marché est en repli (-3,9 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (7 242 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 82 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Amiens
Quel est le score d'investissement locatif de Amiens ?
Amiens obtient un score de 50/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 11ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 53, tension 54, dynamique 49, accessibilité 75, liquidité 13.
Quel est le rendement locatif à Amiens ?
Le rendement locatif brut médian à Amiens est de 5,9 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Amiens est-il élevé ?
Le prix au m² à Amiens ressort à 2 386 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (7 242 transactions).
Analysez un bien précis à Amiens
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : octobre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.