Baromètre · 80 · Hauts-de-France
Investir à Amiens : score 50/100
13ᵉ ville du Baromètre RentaImmo. Rendement, prix, tension et cash-flow, sur données réelles de marché.
Mis à jour : septembre 2026 · Couverture solide (10 447 transactions)
Score d’investissement
Les chiffres de Amiens
Rendement brut
5,4 %
loyer/prix
Prix au m²
2 443 €/m²
DVF+ Cerema
Cash-flow T2
− 125 €
moteur RentaImmo
Tension
58
indice demande
Évolution 5 ans
+0,1 %
prix, DVF+
Transactions
10 447
volume DVF
Population
134 706
INSEE
Rang national
13ᵉ
sur 27
Analyse de Amiens
Avec un score de 50/100 (Correct), Amiens se classe 13ᵉ des 27 villes du baromètre. Le rendement brut y est dans la moyenne (5,4 %) pour un prix au m² intermédiaire (2 443 €/m²).
La tension locative est plus faible et le marché est en légère hausse (+0,1 % sur 5 ans). La couverture de données est solide (10 447 transactions DVF), le signal est fiable.
Un bien-type (T2 45 m², crédit standard) présenterait un cash-flow d'environ − 125 €/mois : un effort d'épargne mensuel serait nécessaire. Le rendement affiché reste brut : la rentabilité réelle dépend des charges, de la vacance et de votre fiscalité.
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Questions fréquentes — Amiens
Quel est le score d'investissement locatif de Amiens ?
Amiens obtient un score de 50/100 (Correct) au Baromètre RentaImmo, soit la 13ᵉ place nationale. Sous-scores : rendement 63, tension 37, dynamique 45, accessibilité 74, liquidité 15.
Quel est le rendement locatif à Amiens ?
Le rendement locatif brut médian à Amiens est de 5,4 % (loyer/prix, données DVF+ et Carte des Loyers). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges et fiscalité.
Le prix au m² à Amiens est-il élevé ?
Le prix au m² à Amiens ressort à 2 443 €/m² (transactions réelles DVF+ Cerema). Couverture solide (10 447 transactions).
Analysez un bien précis à Amiens
Le score situe la ville. L’analyse RentaImmo calcule la rentabilité réelle d’une annonce : cash-flow, fiscalité, financement.
Mis à jour : septembre 2026. Sources : DVF+ Cerema (transactions notariées) · Carte des Loyers, DGALN · INSEE. Estimations de marché RentaImmo, calculs via le moteur central.