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Simulateurs immobiliers

Tous les simulateurs et comparateurs RentaImmo réunis : rentabilité, cash-flow, fiscalité, financement et comparateurs de régimes — gratuits, sans inscription, propulsés par le même moteur que l'analyse complète.

Rentabilité & cash-flow

Mesurer ce qu'un bien rapporte vraiment : rendement, cash-flow mensuel, rendement des fonds propres et taux de rendement interne.

Rentabilité locativeRendement brut, net et cash-flow d'un bien.Cash-flow immobilierCe qu'il reste chaque mois après crédit et charges.Cash-on-cashLe rendement de vos fonds propres, effet de levier inclus.TRI immobilierTaux de rendement interne sur 10, 15 ou 25 ans.

Par typologie de bien

Le même moteur, préréglé selon le type de bien visé.

Rentabilité d'un studioPetite surface, fort rendement, rotation locative.Rentabilité d'un T2Le format le plus recherché des investisseurs.Rentabilité d'un immeubleAchat en bloc : mutualisation et économies d'échelle.

Fiscalité : meublé & sociétés

Comparer les régimes qui décident de votre impôt : location meublée (LMNP), SCI à l'IS et à l'IR.

Déficit foncierTravaux déductibles : l'impôt effacé et le report.Simulateur LMNPMicro-BIC ou réel : votre impôt de location meublée.Simulateur SCI à l'ISIS par tranches, dividendes nets et flat tax.Simulateur SCI à l'IRRevenus fonciers imposés au barème des associés.

Financement

Ce que vous pouvez emprunter et ce que ça coûte.

Prêt immobilierMensualité, coût total et capacité d'emprunt.Capacité d'emprunt investisseurCombien emprunter, loyers pondérés à 70 %.Apport nécessaireL'apport minimal pour boucler votre financement.

Acquisition & valorisation

Les coûts d'entrée et de sortie, et les leviers de valorisation.

Frais de notaireDroits de mutation et émoluments, ancien ou neuf.Travaux & rentabilitéImpact d'une rénovation énergétique sur le rendement.Plus-value immobilièreImpôt de revente selon la durée de détention.Location courte durée (Airbnb)Revenus et rendement d'une location saisonnière.

Comparateurs

Deux scénarios côte à côte, avec un verdict chiffré : le meilleur choix selon vos chiffres.

LMNP ou SCI à l'ISDeux façons d'amortir, deux fiscalités.Rendement ou TRIDeux mesures de performance, un verdict chiffré.SCI à l'IS ou à l'IRLe choix (souvent irréversible) de l'imposition.LMNP réel ou micro-BICAbattement de 50 % contre amortissement.Acheter comptant ou à créditL'effet de levier, chiffré sur 10 ans.

Par ville

Les simulateurs cash-flow, LMNP et SCI à l'IS préréglés avec les prix et loyers réels de chaque marché.

Baromètre des villes où investirLe classement des villes par score, rendement et tension.Rendement locatif par villePrix, loyers et rendement des grandes villes.Investir par villeAnalyse de marché ville par ville.

Passez de l’estimation à la décision

Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.

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