Calculez gratuitement le rendement brut, net et le cash-flow de votre investissement immobilier.
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Analyser une annonceLe rendement brut est le calcul le plus simple. Il ne prend en compte que le loyer et le prix d'achat.
Rendement brut = (Loyer annuel / Prix d'achat) × 100
Exemple : Un appartement à 200 000€ loué 800€/mois = (9 600 / 200 000) × 100 = 4,8% brut
Le rendement net est plus réaliste car il intègre les frais de notaire, les charges et la vacance locative.
Rendement net = ((Loyer - Charges) / Coût total) × 100
Le coût total inclut : prix d'achat + frais de notaire + travaux éventuels.
Attention : Un rendement élevé cache souvent des risques (vacance, quartier difficile, travaux). Privilégiez l'équilibre entre rendement et sécurité.