Simulateur · rentabilité
Estimez en 30 secondes le rendement brut, net et le cash-flow d'un bien — avec le même moteur de calcul que l'analyse complète RentaImmo.
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix d'achat
Rendement net
3,7 %
(Loyer − charges) / budget total (prix + notaire + travaux)
Cash-flow mensuel
− 258 €
Loyer encaissé − charges − mensualité de crédit
Budget total
161 250 €
Prix + frais de notaire + travaux
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Le rendement brut est le calcul le plus simple. Il ne prend en compte que le loyer et le prix d'achat.
Exemple : un appartement à 200 000 € loué 800 €/mois = (9 600 / 200 000) × 100 = 4,8 % brut.
Le rendement net est plus réaliste car il intègre les frais de notaire, les charges et la vacance locative.
Le coût total inclut : prix d'achat + frais de notaire + travaux éventuels.
Attention : un rendement élevé cache souvent des risques (vacance, quartier difficile, travaux). Privilégiez l'équilibre entre rendement et sécurité.
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.