Comment calculer la rentabilité locative d'un bien immobilier ?
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La rentabilité brute = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. La rentabilité nette = ((loyer annuel - charges totales) / coût total) × 100, où le coût total inclut le prix d'achat, les frais de notaire et les travaux. La rentabilité nette-nette intègre en plus les impôts (IR + prélèvements sociaux de 17,2 %).
Qu'est-ce qu'un bon rendement locatif en France ?
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À Paris, un rendement brut de 3 à 4 % est courant. Dans les grandes métropoles (Lyon, Bordeaux, Nantes), on observe 4 à 5 %. Les villes moyennes offrent 6 à 8 %. Les petites villes peuvent atteindre 8 à 12 % mais avec plus de risques (vacance, quartiers difficiles, travaux).
Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?
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Cash-flow mensuel = loyer effectif - charges mensuelles - mensualité de crédit. Le loyer effectif = loyer brut × (1 - taux de vacance). Les charges mensuelles incluent copropriété, taxe foncière, assurance PNO, entretien, gestion et CFE (si meublé). Un cash-flow négatif signifie que le bien demande un effort d'épargne chaque mois.
Faut-il inclure les frais de notaire dans le calcul de rentabilité ?
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Oui pour le rendement net : le dénominateur doit être le coût total (prix + notaire + travaux), pas le seul prix d'achat. Dans l'ancien, les frais de notaire représentent environ 8 %. Dans le neuf, environ 3 %. Les ignorer surestime la rentabilité de 0,3 à 0,5 point.
Le calculateur RENTAIMMO est-il gratuit ?
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Oui, le calculateur de rentabilité locative est 100 % gratuit et ne nécessite aucune inscription. Pour débloquer les fonctionnalités avancées (8 régimes fiscaux, export PDF, estimation de loyer, DVF, IA), les plans Pro (29€/mois) et Expert (79€/mois) sont disponibles.
Quelle est la différence entre rendement brut et rendement net ?
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Le rendement brut ne prend en compte que le loyer et le prix d'achat. Le rendement net intègre toutes les charges récurrentes (copropriété, taxe foncière, PNO, entretien, vacance) et utilise le coût total (prix + notaire + travaux) au dénominateur. L'écart entre les deux est généralement de 1 à 2 points.
Comment simuler la fiscalité d'un investissement locatif ?
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Pour une location vide : micro-foncier (abattement 30 %) ou foncier réel (charges déductibles + intérêts d'emprunt). Pour une location meublée : micro-BIC meublé classé (abattement 50 %) ou non classé (30 %), ou LMNP au réel avec amortissements. RENTAIMMO compare automatiquement les 8 régimes fiscaux selon votre TMI et choisit l'optimal.