Calculez l'impôt sur vos revenus locatifs en LMNP et comparez avec les autres régimes fiscaux.
Votre investissement
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Amortis sur 7 ans
€/an
€/an
Taxe foncière, PNO, comptable, travaux...
€/an
Comparatif des régimes fiscaux
LMNP RéelRecommandé
0€
Résultat fiscal : 0€
LMNP Micro-BIC2916€
Abattement 50% = 6000€ imposable
Location nue (micro-foncier)3965€
Abattement 30% = 8400€ imposable
Économie vs Micro-BIC
+2916€/an
Économie vs Location nue
+3965€/an
Détail amortissement LMNP
Bien (85% sur 25 ans)6800€/an
Meubles (sur 7 ans)1143€/an
Total amortissement7943€/an
Important : L'amortissement ne crée pas de déficit reportable. Si l'amortissement dépasse le résultat, le surplus est reporté sur les années suivantes (sans limite de temps).
Pour aller plus loin
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Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. C'est le statut préféré des investisseurs immobiliers car il permet d'amortir le bien et les meubles.
LMNP Micro-BIC vs Réel
Micro-BIC
Abattement forfaitaire de 50%
Aucune comptabilité
Idéal si peu de charges
Recettes < 77 700€/an
Réel · Recommandé
Amortissement du bien
Déduction des charges réelles
Résultat fiscal souvent proche de 0
Comptabilité obligatoire (~500€/an)
L'amortissement, c'est quoi ?
L'amortissement permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs. Contrairement à une charge réelle, vous ne dépensez rien : c'est une déduction comptable.
Le bien : amorti sur 25-30 ans (hors terrain = 15% du prix)
Les meubles : amortis sur 5-7 ans
Les travaux : amortis selon leur nature (5-15 ans)
Résultat : Avec l'amortissement, beaucoup d'investisseurs LMNP paient 0€ d'impôt sur leurs revenus locatifs pendant 10-15 ans.