Simulateur · LMNP
Micro-BIC ou réel : comparez votre impôt de location meublée avec le moteur fiscal de RentaImmo (amortissements, report de déficit, 7 régimes comparés dans l'analyse complète).
Impôt LMNP au réel
0 €
IR + prélèvements sociaux, après amortissements (bâti, mobilier, notaire)
Impôt micro-BIC
2 916 €
Abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers
dont impôt sur le revenu (réel)
0 €
Base imposable × votre TMI
dont prélèvements sociaux (réel)
0 €
17,2 % de la base imposable
Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse. C'est le statut préféré des investisseurs immobiliers car il permet d'amortir le bien et les meubles.
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 %, aucune comptabilité, idéal si peu de charges (recettes < 77 700 €/an, revenus 2025).
Réel : amortissement du bien, déduction des charges réelles, résultat fiscal souvent proche de 0, comptabilité obligatoire (~500 €/an).
L'amortissement permet de déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs. Contrairement à une charge réelle, vous ne dépensez rien : c'est une déduction comptable.
Le moteur RentaImmo amortit le bâti (85 % sur 25-30 ans), le mobilier et les frais de notaire, sans jamais créer de déficit : l'excédent est reporté.
Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.