Comment est calculée la capacité d'emprunt d'un investisseur ?

La banque limite le taux d'endettement à 35 % des revenus nets (règle HCSF). Les loyers existants sont généralement pondérés à 70 %. La mensualité maximale = 35 % des revenus pondérés − charges de crédit existantes ; elle est convertie en capital selon le taux et la durée. RentaImmo utilise le même moteur que l'analyse complète.

Les loyers comptent-ils dans la capacité d'emprunt ?

Oui, mais pondérés : la plupart des banques ne retiennent que 70 % des revenus locatifs pour tenir compte de la vacance et des charges. Ce simulateur applique automatiquement cette pondération.

Ce simulateur est-il gratuit ?

Oui, gratuit et sans inscription. Pour relier votre capacité à un bien précis (mensualité, cash-flow, rentabilité), lancez une analyse complète RentaImmo.

Simulateur · capacité

Capacité d'emprunt investisseur

Combien pouvez-vous emprunter pour investir ? Le moteur RentaImmo applique la règle HCSF des 35 % et pondère vos loyers existants à 70 %.

Vos paramètres

Revenus nets mensuelsi

€/mois

Revenus locatifs actuelsi

€/mois

Crédits en coursi

€/mois

Taux du créditi

Durée du créditi

ans

Résultats

Capacité d'emprunt

241 396 €

Montant empruntable pour cette durée, à 35 % d'endettement

Mensualité maximale

1 400 €

35 % des revenus pondérés − charges existantes (règle HCSF)

Estimation indicative, hors fiscalité personnalisée. Calculée avec le moteur RentaImmo.

Ce que ce simulateur ne peut pas voir seul

Le taux réel que la banque vous accordera selon votre profil et votre apport.
Le reste à vivre exigé, variable selon la composition du foyer.
Le saut de charges et l'assurance emprunteur, qui entrent dans les 35 %.
La qualité du bien financé : emprunter beaucoup ne garantit pas un bon investissement.

Passez de l’estimation à la décision

Le simulateur donne une première estimation. L’analyse complète RentaImmo prend en compte l’annonce, le prix, les loyers, les charges, les travaux, les comparables, le DPE et la fiscalité — pour savoir si le bien mérite d’être acheté, négocié ou évité.

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Questions fréquentes

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