De l'annonce à la décision signée.
Six étapes — de la lecture de l'annonce jusqu'à la signature chez le notaire. L'outil se charge des calculs, vous gardez la décision.
Trouver une annonce
LeBonCoin, SeLoger, PAP, Bien'ici, Logic-Immo. Ou le fichier PDF d'un mandat exclusif — RentaImmo accepte aussi la saisie manuelle.
- Filtrez par rendement potentiel avant l'analyse détaillée
- Privilégiez les zones que vous connaissez physiquement
- Méfiance sur les biens en ligne depuis plus de 60 jours
Coller l'URL
Collez l'URL complète dans RentaImmo. L'extraction prend moins de dix secondes — prix, surface, DPE, localisation, charges annoncées.
- Fonctionne même sur les annonces sans prix explicite
- Détection automatique des incohérences de l'annonce
- Mode manuel si l'URL n'est pas disponible
Lire le verdict
Rendement brut, net, net-net et cash-flow mensuel. Le tout comparé aux prix du quartier via DVF+ Cerema.
- Le rendement net est le vrai indicateur — pas le brut
- Un cash-flow positif dès la première année se paie en plus-value moindre
- Vérifiez toujours l'écart avec la médiane DVF du secteur
Simuler le financement
Apport, durée du prêt, taux, assurance emprunteur, travaux, différé. Le simulateur PMT calcule la mensualité exacte et l'évolution du capital restant dû.
- Incluez les frais de notaire (~8 % dans l'ancien)
- Testez plusieurs scénarios d'apport
- Une marge de trésorerie de 3 à 6 mois de mensualités est sage
Comparer la fiscalité
Huit régimes côte à côte : LMNP micro-BIC, LMNP réel, LMP, SCI IR, SCI IS, location nue au réel, micro-foncier, Pinel. Classement à votre TMI.
- Le LMNP réel est souvent optimal dès qu'il y a un crédit
- La SCI IS convient aux hauts revenus qui veulent réinvestir
- Projection 20 ans pour voir l'évolution du régime
Prendre la décision
Le rapport PDF (12 à 18 pages) consolide tout : analyse, financement, fiscalité, projection. Prêt pour votre banquier ou votre courtier.
- Négociez si le rendement net est en dessous du marché
- Vérifiez le DPE et le calendrier d'interdiction 2028/2034
- Un second avis indépendant ne coûte rien avant de signer
Prêt à analyser un bien ?
La première analyse est gratuite, sans carte bancaire. Trois analyses offertes par mois dans l'offre Découverte.
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