Bordeaux a connu une forte hausse des prix depuis la LGV, mais reste attractive pour les investisseurs grâce à son dynamisme et sa qualité de vie.
📊 Données basées sur les transactions DVF Etalab et les statistiques INSEE pour Bordeaux. Consultez également Notaires de France pour les prix officiels.
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Analyser maintenant →Avec une population de 260 958 habitants, Bordeaux est une ville de taille moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine. Le marché immobilier affiche un prix moyen de 4 882€/m² pour des loyers autour de 14.1€/m²/mois, soit un rendement brut de 3.5%. Les prix sont actuellement en hausse (+11.1% sur 1 an). La tension locative de 65/100 indique une bonne demande locative.
Bordeaux offre un rendement de 3.5% avec une tension locative de 65/100, ce qui en fait un marché équilibré. Concentrez-vous sur le centre-ville et les quartiers bien desservis. Les biens les plus adaptés sont T2, Studio.
L'économie de Bordeaux s'appuie sur des acteurs majeurs comme Thales, Dassault Aviation, Tourisme viticole, Tech. Ce bassin d’emploi contribue à maintenir une demande locative régulière.
Ville de taille moyenne, Bordeaux offre un bon compromis entre rendement et sécurité. Concentrez vos recherches sur les quartiers bien desservis par les transports en commun et proches des pôles d'emploi ou universitaires.
Analyse quartier par quartier pour orienter votre investissement
Rive droite en développement, prix inférieurs au centre
Quartier tendance, antiquaires et restaurants
Coeur de la vie étudiante bordelaise
Quartier en mutation avec la Cité du Vin
Autres quartiers mentionnés :
Les réponses aux questions les plus posées par les investisseurs
Oui, investir à Bordeaux peut être rentable avec un rendement brut moyen de 3.5% (environ 2.4% net). Les rendements sont plus faibles que la moyenne, mais la sécurité locative (65/100) et le potentiel de plus-value compensent. La tension locative de 65/100 indique une demande solide. Par exemple, un T2 de 25m² acheté 122 050€ peut générer environ 353€/mois de loyer.
Le prix moyen au m² à Bordeaux est de 4 882€/m² à l’achat, avec des loyers moyens de 14.1€/m²/mois. Les prix évoluent de +11.1% sur 1 an, avec une tendance haussière. Les prix varient selon les quartiers : Bastide (3 500€/m²), Chartrons (4 800€/m²), Victoire (4 000€/m²).
Les types de biens les plus adaptés à Bordeaux sont : T2, Studio. Les studios et T1 se louent rapidement, surtout près des campus. Les T2 séduisent les jeunes actifs et couples, offrant un bon compromis entre rendement et stabilité du locataire.
Les meilleurs quartiers pour l’investissement locatif à Bordeaux sont : Bastide (profil jeune actif, ~3 500€/m²) - Rive droite en développement, prix inférieurs au centre ; Chartrons (profil mixte, ~4 800€/m²) - Quartier tendance, antiquaires et restaurants ; Victoire (profil étudiant, ~4 000€/m²) - Coeur de la vie étudiante bordelaise ; Bacalan (profil jeune actif, ~3 800€/m²) - Quartier en mutation avec la Cité du Vin. Le choix du quartier dépend de votre stratégie : rendement, patrimonial ou mixte.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est particulièrement adapté à Bordeaux pour optimiser la fiscalité de votre investissement. En LMNP au réel, vous pouvez amortir le bien et déduire les charges, ce qui permet souvent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant les premières années. Avec un prix au m² de 4 882€ et un loyer meublé majoré de 10 à 20%, le rendement effectif peut atteindre 4.0%.