Le rendement locatif à Bordeaux atteint 3.7% brut en 2026, soit 2.6% net après charges et 2.0% net-net une fois la fiscalité déduite. Avec un prix moyen de 4,564€/m² et des loyers à 14.1€/m², Bordeaux affiche une tension locative de 65/100. La ville compte 260,958 habitants en Nouvelle-Aquitaine.
Cette page se concentre sur la rentabilité : calcul du rendement brut, net et net-net à Bordeaux. Pour la décision « où et pourquoi investir », consultez le guide investir à Bordeaux.
Le prix médian global masque l'écart appartement / maison. Données DVF+ Cerema.
Le rendement locatif à Bordeaux se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d'achat du bien. Voici les trois niveaux de calcul :
Sources : prix basés sur les transactions DVF, loyers estimés à partir des annonces et de l'Observatoire des loyers.
* Cashflow estimé avant charges (taxe foncière, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion). Mensualité de crédit simulée à 0,5% du prix d'achat. Utilisez notre outil pour un calcul précis.
Collez l'URL d'une annonce et obtenez le rendement brut, net et le cashflow en 30 secondes.
Les rendements varient fortement d'un quartier à l'autre
| Quartier | Prix/m² | Rendement brut est. | Profil |
|---|---|---|---|
Bastide Rive droite en développement, prix inférieurs au centre | 3 500€ | 4.8% | Jeunes actifs |
Bacalan Quartier en mutation avec la Cité du Vin | 3 800€ | 4.5% | Jeunes actifs |
Victoire Coeur de la vie étudiante bordelaise | 4 000€ | 4.2% | Étudiants |
Chartrons Quartier tendance, antiquaires et restaurants | 4 800€ | 3.5% | Mixte |
| Ville | Rdt brut | Prix/m² | Loyer/m² | Tension |
|---|---|---|---|---|
| Bordeaux | 3.7% | 4 564€ | 14.1€ | 65/100 |
| Saint-Quentin | 10.3% | 1 134€ | 9.7€ | 35/100 |
| Denain | 10.2% | 827€ | 7€ | 25/100 |
| Le Creusot | 10% | 1 006€ | 8.4€ | 35/100 |
| Grigny | 10% | 1 649€ | 13.7€ | 60/100 |
| Montluçon |
Réponses aux questions les plus recherchées
Le rendement locatif brut moyen à Bordeaux est de 3.7%, soit environ 2.6% net de charges. Ce rendement est calculé sur la base d'un prix moyen de 4 564€/m² et d'un loyer moyen de 14.1€/m²/mois. Le rendement est inférieur à la moyenne, compensé par la sécurité et le potentiel de plus-value.
Le rendement brut se calcule ainsi : (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Exemple à Bordeaux : un T2 de 25m² acheté 114 100€, loué 353€/mois = 4 236€/an → rendement brut de 3.7%. Pour le rendement net, déduisez charges, taxe foncière, assurance (~30% du brut). Utilisez notre simulateur pour un calcul précis en 30 secondes.
| 9.9% |
| 889€ |
| 7.3€ |
| 35/100 |
Le marché à Bordeaux est en baisse (-2.4% sur 1 an), ce qui peut créer des opportunités d'achat avec des rendements supérieurs. La tension locative de 65/100 assure une demande locative solide.
Les quartiers avec le meilleur potentiel de rendement à Bordeaux : Bastide (3 500€/m²) — Rive droite en développement, prix inférieurs au centre ; Bacalan (3 800€/m²) — Quartier en mutation avec la Cité du Vin ; Victoire (4 000€/m²) — Coeur de la vie étudiante bordelaise ; Chartrons (4 800€/m²) — Quartier tendance, antiquaires et restaurants. Les quartiers aux prix les plus bas offrent généralement les meilleurs rendements, sous réserve d'une bonne demande locative.
Le rendement brut (3.7% à Bordeaux) donne une première indication, mais le rendement net (~2.6%) reflète la réalité. Le net déduit : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, vacance locative, frais de gestion. Pour aller plus loin, le rendement net-net intègre aussi la fiscalité (IR, prélèvements sociaux). En LMNP au réel, l'amortissement peut réduire l'impôt à zéro les premières années, augmentant le rendement effectif.